Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 6
79618 Rheinfelden (Baden)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus besticht mit einer hochwertig ausgestatteten118 qm Wohnung mit grosser Dachterrasse und insgesamt 257 qm gewerblicher Nutzfläche.Das in moderner Fertigbauweise (WeberHaus) erstellte Gebäude vereint ansprechende Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität. Das zweigeschossige Gebäude wurde 2016 fertig gestellt und bietet ideale Bedingungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zustand des Objekts und der Aussenanlagen ist sehr gepflegt und die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort auf ganzer Linie.Die Liegenschaft verfügt über eine klare, moderne Linienführung und fügt sich durch ihre ansprechende Fassadengestaltung harmonisch in das Umfeld ein. Bereits der großzügige, gepflasterte Einfahrtsbereich mit ferngesteuertem Tor sowie die geschmackvolle, pflegeleicht angelegte Außenanlage mit Rasenflächen und minimalistischer Bepflanzung vermitteln ein repräsentatives Erscheinungsbild. Neben einer seitlichen Doppelgarage stehen Ihnen und Ihren Kunden vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung Der überdachte Eingangsbereich führt in ein einladendes Entrée im Erdgeschoss, das mit seiner Großzügigkeit und Offenheit begeistert. Dort befinden sich drei moderne Büroräume, ein freundliches Kunden-WC sowie ein stilvoll gestalteter Ausstellungsraum. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss den Heiz- und Technikraum sowie einen direkt angrenzenden Lager- bzw. Garagenbereich mit zwei großen Rolltoren – ideal für Werkstatt, Lagerfläche oder Fuhrpark. Dieser Nutzbereich umfasst ca. 61 m².Das Obergeschoss beherbergt eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einem dreiseitigen Kaminofen und bodentiefen Fensterfronten, die viel Licht und ein luftiges Raumgefühl schaffen. Von hier aus gelangt man auf die grosse Sonnenterrasse, eine neue Markise überdacht bei Bedarf komfortabel den gesamten Lounge- und den Essbereich. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, sie ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und einem Bora Herd ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Das Tageslichtbad ist luxuriös ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Glasdusche (Walk-in), einer Badewanne und einem eleganten Waschtisch. Das Schlafzimmer misst großzügige 19 m². Ein separater Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll ab.Sowohl die Wohn- als auch die Gewerberäume wurden im Jahr 2022 zusätzlich mit modernen Klimageräten ausgestattet und garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die gesamte Immobilie verfügt über einzeln steuerbare Fußbodenheizung und wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und professionellem Arbeiten. Die moderne, energieeffiziente Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen das Objekt zu einer erstklassigen Immobilie – sowohl für Selbstnutzer mit Gewerbebetrieb als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder eine Kapitalanlage mit verschiedenen Nutzungsoptionen suchen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gewerblicher Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Rheinfelden.
