Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 8
97274 Leinach
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in Leinach. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1927 errichtet und besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie durch einen modernen Anbau erweitert, der über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Zusätzlich umfasst der neuere Gebäudeteil eine großzügige Garage.Die Immobilie wurde bislang als gemeinschaftliches Einfamilienhaus selbstgenutzt. Dank der durchdachten Bauweise besteht jedoch die Möglichkeit, beide Gebäudeteile mit geringem Aufwand voneinander zu trennen und als zwei eigenständige Wohneinheiten zu nutzen.Der Zugang ins Haus erfolgt über eine gemeinsame Außentreppe. Durch die linke Haustür betreten Sie den Windfang des neueren Hausteils. Von hier aus erreichen Sie die integrierte Garage, eine Verbindungstür zum Altbau und gelangen anschließend in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieses großzügige Herzstück des Hauses beeindruckt durch zahlreiche Fenster und eine teilweise verglaste Dachfläche, die eine helle und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zu einem rückwärtigen Teil des Altbaus. Eine stilvolle Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich eine offene Galerie mit viel Tageslicht, das Elternschlafzimmer, der Spitzboden und ein weiterer Durchgang zum Dachgeschoss des Altbaus befinden. Der Spitzboden bietet dabei großzügige Stau- und Lagermöglichkeiten.Über die rechte Haustür gelangen Sie in den Windfang des Altbaus. Von dort führt ein Flur zu drei Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer Abstellkammer. Auch dieser Bereich bietet Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das Dachgeschoss des Altbaus beherbergt drei weitere Zimmer, eine Küche und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Die Außenfassade des Hauses wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Das Immobilienangebot umfasst neben der großzügigen Garage zwei weitere PKW-Außenstellplätze.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
