Kaufpreis 718.000 €
Zimmer 8
71546 Aspach
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-------------Nur 2.659€/qm, 1 Fam.-Haus mit Einliegerwohnung und DoppelgarageFußbodenheizung mit Split-Wasser-Wärmepumpe.In ruhiger und zentrumsnaher Lage mit Südgarten.Das Architektenhaus wurde damals schon bauphysikalisch zukunftssicher mit Bimsstein (Bisotherm) und Stahlbeton in Massivbauweise erstellt. Zwischensparrendämmung und Bühnenbodendämmung, sowie Fassadendämmung nach den damaligen Erfordernissen.Split-Wasser-Wärmepumpe Bj. 2014.2013 wurde ein beheizbarer Wintergarten und Pergola angebaut. Das riesige Dach ist ideal für eine zukünftige Photovoltaikanlage nach Süden ausgerichtet.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 270m²,sowie eine Nutzfläche von ca. 102m².Einen umbauten Raum von ca. 1259m³.-------------Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit Garderobe.- Büro mit 17m².- Wohnbereich, Essbereich und offen Küche mit fast 60m² Fläche. Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten. Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum 13m² großen Wintergarten, sowie Zugang zur Terrasse und Garten.- Terrasse mit fest installiertem Grill, große Pergola und Fischbecken. Großer fast ebener Südgarten. Zweite Pergola für vielerlei Nutzungen der überdachten Flächen, sowie Zugang zum Abstellraum im Haus und Zugang zum Untergeschoss.- Flur mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC.- Treppenabgang ins Untergeschoss.- Treppenaufgang ins Dachgeschoss.Dachgeschoss:- 4 geräumige Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zur überdachten Loggia.- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken.- Ausziehleiter auf die Bühne.Untergeschoss:- Separater Hauseingang.- Eingangsbereich mit Zugang zur Einliegerwohnung, Kellerräume, großes beheizbares Universalzimmer, Treppenaufgang ins Erdgeschoss, sowie Aufgang zur Pergola und Garten. Treppenabgang ins zweite Untergeschoss/Garagengeschoss.- Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse, sowie zur kleinen Küche und Bad mit Dusche und WC.- Ca. 29m² großer Universalraum mit separatem Hauseingang.Zweites Untergeschoss:- Abstellraum und Zugang zur Doppelgarage, Motorrad/Fahrradabstellfläche.- Hoffläche mit Platz für 2 PKWs.*Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.-------------- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis- Energieverbrauchskennwert: 57,4 kWh/(m²*a)- Wesentliche Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strom- Baujahr 1984 (gemäß Energieausweis)- Energieeffizienzklasse: B