Kaufpreis 1.699.000 €
Zimmer 10
51467 Bergisch Gladbach
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Anbau liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Es vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und naturnahes Leben auf höchstem Niveau. Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Anwesen 2016 von den heutigen Eigentümern umfassend und hochwertig kernsaniert. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 408 m², davon ca. 98 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche. Das parkähnliche Grundstück umfasst rund 1.999 m² und beeindruckt mit einem paradiesischen Garten, altem Baumbestand - darunter eine majestätische Eiche und viele Kiefernbäume - und einem hohen Maß an Privatsphäre.HaupthausIm Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Die offene Küche (Einbau 2017, Küchenhaus Cron) geht fließend in den Essbereich über und führt weiter ins gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Der Wohnbereich schließt direkt an und bietet Raum zum Entspannen. Ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab. Der Zugang zum Anbau ist baulich vorhanden, aktuell jedoch durch eine Trockenbauwand getrennt.Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-Suite, drei weitere Zimmer, ein Kinderbad sowie eine Abstellkammer - perfekt für Familien.Das Untergeschoss beherbergt Kellerräume, Waschküche, Heizungsbereich (ursprünglich von 1972, funktionstüchtig) sowie eine Garage.AnbauDer ehemalige Poolanbau wurde 2016 vollständig modernisiert und als separate Einheit mit eigenem Eingang ausgebaut. Auf ca. 158 m² Nutz- und Wohnfläche bietet er einen großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche (2019), Gäste-WC, ein Durchgangszimmer als Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad und Einbauschränke im Flur. Ideal als Gästebereich, Büro oder eigenständige Einheit für Angehörige.AußenbereichDer traumhafte Garten mit altem Baumbestand ist aktuell durch eine Hecke in zwei Bereiche geteilt, lässt sich jedoch einfach wieder öffnen. Die Lage garantiert ein ruhiges, privates Wohngefühl in gewachsener Nachbarschaft - ein echtes Refugium für Naturliebhaber.Technik & ZustandIm Rahmen der Sanierung 2016 wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) sowie Heizkörper erneuert. Fenster stammen teils aus 2016-2018, teils aus früheren Jahren (1972, 1985). Die Heizung ist im Ursprungszustand, aber funktional. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand mit exklusiver Ausstattung.
