Warmmiete 1.075 €
Zimmer 2
93053 Regensburg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 745 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Auf ca. 56,5m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Gleich daneben sorgt ein praktischer Abstellraum für Ordnung im Alltag.Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Auf fast 22 m² genießen Sie hier eine helle und einladende Atmosphäre – perfekt, um zu kochen, Gäste zu empfangen oder einfach zu entspannen.Der Schlafbereich ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia. Mit über 10 m² Fläche und Süd-/Südwest-Ausrichtung wird sie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück an der frischen Luft.Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits in derWarmmiete mit 50€ enthalten ist. Ein Waschmaschinenanschlussbefindet sich direkt im Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie einTiefgaragenstellplatz sind ebenfalls mit 80€ bereits in die Warmmietemit eingerechnet und runden das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer hellen, freundlichen Atmosphäre mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich suchen. Raumaufteilung Diele (3,06 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.Abstellraum (1,34 m²): Praktisch und platzsparend für Haushaltsutensilien.Bad (5,87 m²): Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.Wohnen / Kochen / Essen (21,94 m², anrechenbar 19,99 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück der Wohnung.Schlafen (13,80 m², anrechenbar 15,41 m²): Ruhiger Rückzugsort mit idealem Schnitt für Doppelbett und Schrank.Loggia (10,24 m², anrechenbar 5,12 m²): Sonniger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen.
