Kaufpreis 1.300.000 €
91054 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen dem Bohlenplatz und dem Erlanger Schlossgarten.Es wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 126 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 5 ausgebaute Geschosse und einem darüber liegenden Spitzboden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist noch bis Mitte Januar 2026 vermietet, die 2 Zwei-Zimmer Wohnungen sind schon zum 1. September 2025 nicht mehr vermietet.Die Tanzschule, die das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gemietet hat, bleibt noch bis Mitte Januar 2026 im Gebäude.Die Nähe zu den Fakultäten der Universität FAU Erlangen-Nürnberg eignet sich besonders für die studentische Vermietung, das Erdgeschoss könnte z.B. als Büro, Kanzlei oder an den Einzelhandel vermietet werden. In den Räumlichkeiten der Tanzschule gibt es einen doch nicht unerheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau, der Vorteil ist, dass hier je nachdem für eine zukünftige Vermietung saniert werden kann.Parkmöglichkeiten mit Parkscheinautomaten befinden sich in der Straße vor dem Haus und auf der Höhe des Bohlenplatzes, Busverbindungen befinden sich nur ein paar Schritte vom Haus entfernt. Der Erlangener Bahnhof und der Großparkplatz sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die beliebte Erlanger Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Erlanger Schlossplatz und einem enormen gastronomischen Angebot befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.Nach der Sanierung bietet sich hier ein rentables und langfristiges Investment in einer der teuersten und beliebtesten Städte Bayerns.
