Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 12
66740 Saarlouis
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights. Innenstadtlage Saarlouis: Perfekte Lage im Herzen der Stadt.. Sehr gute Infrastruktur: Hervorragende Anbindung und Versorgungsmöglichkeiten.. Großzügige, nutzbare Fläche: Viel Platz für individuelle Nutzung.. Gestaltungspotential: Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.. Wohnen und vermieten, Wohnen und Arbeiten: Ideal für flexible Nutzungskonzepte.Diese Immobilie mit integrierter Arztpraxis bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in zentraler Lage von Saarlouis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 qm und einer zusätzlichen Praxisfläche von ca. 158 qm auf einem Grundstück von 317 qm, bietet dieses Objekt Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.Das Haus, erbaut im Jahr 1930 mit einem Anbau für die Arztpraxis im Jahr 1970, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde zwischen 1970-1980 erneuert, die Heizung in den Jahren 2019-2020 mit einer modernen Weishaupt Gas-Heizung ausgestattet. Die Fenster sind teils doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999, und das Dachgeschoss wurde 2019 ausgebaut.Die Arztpraxis verfügt über eigene Leitungen für Wasser, Strom und Heizkosten, eine Elektrik aus dem Jahr 2019 sowie moderne Fenster aus dem gleichen Jahr. Das WC der Praxis wurde nach 2005 erneuert.Aufteilung der WohnflächePraxis: (ca. 158 qm) + Wohnung im Obergeschoss (ca. 46 qm). Erdgeschoss:. 8 Zimmer. Diverse Abstellflächen. Obergeschoss:. Interne Treppe führt zu einer 2-Zimmer, Küche, Bad-Einheit Haupthaus: Obergeschoss: (ca. 78 qm). 3 Zimmer, Küche, Badezimmer. Terrasse/Wintergarten2. Obergeschoss: (ca. 67 qm). 3 Zimmer, Küche, Badezimmer. Zugang vom Treppenhaus auf den BalkonDachgeschoss: (ca. 43 qm). 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC getrenntDieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, sowie für Investoren, die die Räumlichkeiten flexibel nutzen oder vermieten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.
