Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
40489 Düsseldorf
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 13.03.2055, der Erbbauzins beträgt 1.000,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1956, vereint den Charme einer etablierten Wohnlage mit dem Potenzial für individuelles Wohnen. Auf einem beeindruckenden Erbpachtgrundstück von ca. 1.435 m² präsentiert sich das Haus mit ca. 191 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen - eine solide Basis für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen.Bereits beim Betreten fällt der großzügige Charakter des Hauses auf: Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick ins weitläufige Gartengrundstück. Die unterschiedlichen Bodenbeläge - darunter edles Parkett und zeitloser Marmor - verleihen dem Interieur eine abwechslungsreiche Note. Die Sanitäranlagen wurden vor etwa zehn Jahren erneuert, die Elektrik vor rund 15 Jahren modernisiert. Geheizt wird mit einer Gastherme.Das Satteldach mit Tonziegeln wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten für kreativen Wohnraumausbau. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großer Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen schafft eine private Oase - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 2010 angelegte Pool verleiht dem Anwesen einen Hauch von Urlaub im eigenen Zuhause und wird schnell zum Mittelpunkt sommerlicher Tage.Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Diese Form des Eigentumserwerbs hat für Käufer den Vorteil, dass die hohe Kaufpreisbelastung für den Grund und Boden entfällt und somit Eigenkapital gezielter für Modernisierung oder individuelle Gestaltungswünsche eingesetzt werden kann.Die Raumaufteilung und die genaue Anordnung der Wohnbereiche können den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als großzügige Rückzugsresidenz - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Potenzial, wie sie in Düsseldorf-Kalkum nur selten zu finden ist.
