Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 11
99510 Apolda
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem eine effektive Außendämmung angebracht, was sich langfristig positiv auf die Energieeffizienz und die Instandhaltungskosten auswirkt.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 358?m² und verteilt sich funktional auf sechs Einheiten unterschiedlicher Größe. Aktuell sind drei der sechs Wohnungen vermietet, die übrigen drei stehen leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, den bestehenden Mietertrag ohne nennenswerten Aufwand zeitnah deutlich zu steigern.Bereits im aktuellen Zustand erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 15.343,20?€, was einer Bruttorendite von rund 4,72?% bezogen auf den Kaufpreis von 325.000?€ entspricht. Bei Vollvermietung liegt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei 26.683,20?€, wodurch sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 8,21?% erzielen lässt. Diese Kennzahlen machen das Haus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit solidem Cashflow und gutem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage - mit Anschluss an Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnen - ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte der Region, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die solide Vermietungssituation sowie das unmittelbare Steigerungspotenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten bieten eine hervorragende Ausgangsbasis für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und Wertbeständigkeit setzen.