Kaufpreis 79.500 €
Zimmer 1
26969 Butjadingen
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1-Zimmer-Appartement in Butjadingen-Burhave überzeugt durch seine klare Aufteilung, seinen gepflegten Zustand sowie seine ruhige und zugleich zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² eignet es sich ideal für Singles oder Paare und kann auch als Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung genutzt werden. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist somit bequem zu erreichen. Schon beim Betreten fällt die freundliche Atmosphäre auf. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen in einem Raum. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die sich hervorragend als Rückzugsort im Freien eignet – sei es zum Entspannen nach Feierabend oder für ein Frühstück in der Morgensonne.Die moderne Einbauküche ist vom Wohn- und Esszimmer räumlich abgetrennt und vollständig ausgestattet. Das Raumangebot wird durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Dinge bietet.Die Wohnung wurde teilsaniert, ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Der Materialmix aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen, die für behagliche Wärme sorgen. Internet ist vorhanden und Haustiere sind ausdrücklich erlaubt.Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Den Bewohnern stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist die kostenfreie Nutzung des gemeinschaftlichen Hallenbads mit angeschlossener Sauna, wodurch sich die Wohnqualität spürbar erhöht. Burhave ist ein lebendiger Ort in der Gemeinde Butjadingen, der sich aufgrund seiner Lage an der Nordseeküste großer Beliebtheit erfreut. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zu Deich, Strand und Wattenmeer lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist der Ort ruhig genug, um entspannt wohnen zu können.Mit einer monatlichen Hausgeldzahlung von rund 136 Euro für die Wohnung (inklusive Wasser) sowie zusätzlichen 55 Euro für die Nutzung des Hallenbads bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Aufgrund der zentralen Lage und der Ausstattung eignet sich die Wohnung gleichermaßen zur Eigennutzung wie zur festen Vermietung. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine kompakte und pflegeleichte Immobilie in gefragter Lage zu investieren. Dieses Appartement vereint eine durchdachte Ausstattung, eine gute Lage und eine klare Perspektive – sei es als neuer Lebensmittelpunkt, als Zweitwohnung oder als sichere Kapitalanlage.
