Warmmiete 1.230 €
Zimmer 2
63739 Aschaffenburg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.040 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE NÄHE GROßMUTTERWIESE! Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus mit guter Mieterstruktur! Im Jahr 2018 wurde das Gebäude von Grund auf kernsaniert individuell, hochwertig und modern drei Schlagworte die die Immobilie passend umschreiben. Nicht nur der Wohnraum wurde dem heutigen Standard angepasst, auch energetisch befindet sich das Objekt nun als KfW-Effizienzhaus 55 auf einem hohen energetischen Niveau. Es erwartet Sie ein großzügig bemessener Wohn-/Essbereich, welcher offen zur Küche gestaltet wurde. Diese wird mit einer Einbauküche ausgestattet und dem neuen Mieter während der Mietzeit zur Verfügung gestellt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss grenzt der Küche an. Für Stauraum ist ebenfalls mit einer großzügigen Speisekammer/Abstellraum gesorgt. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne zur Entspannung sowie eine ebenerdige XXL-Dusche. Aus dem Schlafzimmer genießen Sie den Blick ins Grüne und das inmitten der Stadt! Ein Highlight stellt der dazugehörige Außenbereich dar: nebst überdachtem Freisitz verfügt die Stadtwohnung über einen eigenen Gartenbereich! Ausstattungsdetails: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar Top modernes Bad: Fliesen: Villeroy/Boch -> Serie Back Home, Boden- und Wandfliese: Beige matt 30x60 Parkett: Fa. JASO Eiche Natura in allen Wohnbereichen Netzwerk- und TV Anschluss in jedem Zimmer beeindruckende Raumhöhe von 2,65 Metern!Ideal für Singles oder Pärchen mit viel Platzbedarf! Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort. GARTENWOHNUNG/SOUTERRAIN: offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche Terrasse mit angrenzendem Garten HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss Speisekammer/Abstellraum Bad mit Badewanne und XXL-Dusche Schlafzimmer ***Stellplatz im Hof zzgl. 30,00EUR - Nichtraucherwohnung - Haustierhaltung nicht erwünschtAbgeschlossen wird ein Staffelmietvertrag mit der ersten Anpassung nach 2 Jahren. Das Wohnhaus befindet in zentraler Lage Aschaffenburgs, nicht unweit der Großmutterwiese und des Stadtparks "Schöntal". Hier wohnen Sie ruhig und befinden sich dennoch inmitten der Stadt! Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt Aschaffenburgs, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr günstig ist die Verkehrsanbindung zur Anschlussstelle des Cityrings und weiterführend zu den Autobahnanschlüssen BAB A3 und BAB A45. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
