Kaufpreis 1.300.000 €
65396 Walluf
Größe 560 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtetes, dreigeschossiges Wohngebäude in guter Lage von Walluf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 997 m² großen Grundstück mit einem schönen gepflegten Garten.Die Immobilie umfasst neun Wohneinheiten mit einer insgesamt vermietbaren Wohnfläche von ca. 560 m². Darüber hinaus stehen 3 Garagen zur Verfügung, die bequem über eine Hofeinfahrt erreichbar sind. Die Schaffung weiterer Stellplätze wären im Gartenbereich möglich.Derzeit sind alle Wohnungen an angenehme und zuverlässige Mieter vermietet, was sich an dem sehr gepflegten Zustand der Immobilie widerspiegelt. Bei berechtigtem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weite Unterlagen zur der Immobilie und die jährliche Höhe der Mieteinnahmen. Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung, wodurch die Wohnungen eine angenehme Belichtung und Wohnqualität erhalten. Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und verteilen sich auf verschiedenen Wohnungsgrößen mit folgender Aufteilung.Erdgeschoss:- 1 x 3-ZKB, Flur und Balkon mit ca. 72,71 m2- 1 x 4-ZKB, Gäste-WC, Flur und Balkon mit ca. 86,5 m²1. Obergeschoss jeweils:- 1 x 3-ZKB, Flur und Balkon mit ca. 72,71 m2- 1 x 4-ZKB, Gäste-WC, Flur und Balkon mit ca. 86,5 m²2. Obergeschoss:- 1 x 2 ZKB, Flur mit ca. 38,83 m² - 1 x 2 ZKB, Flur und Balkon mit ca. 60,15 m²- 1 x 2 ZKB, Flur und Gäste-WC mit ca. 59,19 m²Dachgeschoss:- 1 x 2 ZKB und Flur mit ca. 38,08 m²- 1 x 2 ZKB und Flur mit ca. 45,18 m²Zudem stehen jeder Wohnung ein Kellerabteil und ein Speicherabteil zur Verfügung. Ein Raum für Kinderwagen, Kinderfahrräder etc. steht ebenfalls im Keller zur Verfügung Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und über die Jahre wurden die meisten Wohnungen nach und nach saniert, sodass aktuell kein all zu großer Sanierungsstau vorhanden ist. Vörderfähige und steuerlich absetzbare energetische Sanierungen könnten jedoch noch durchgeführt werden. Alles in allem bietet dies Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und werthaltige Investition suchen. Der gepflegte Zustand, die gute Vermietbarkeit sowie die attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer soliden Investition mit Perspektive.
