Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 11
74172 Neckarsulm
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1844. Wiederaufbau sowie weitere Um- und Anbauten und Aufstockung in den Jahren 1968 & 1980. Es verfügt über Tiefkeller (Luftschutzanlage), Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es bietet 3 Wohnungen (ges. ca. 261 m² Wfl.), eine Gaststätte mit Nebenflächen sowie ein Büro mit Halle, Werkstatt (ges. ca. 349 m² Nfl.), Freifläche und Garagen.Bei der Gaststätte handelt es sich um eine vermietete Pizzeria, die im Sommer ihre Gäste auch im Außenbereich bewirtet. Sie verfügt über Gastraum, Küche und Nebenraum im Erdgeschoss sowie Gästetoiletten und Nebenflächen (Kühlraum, Lager, etc.) im Untergeschoss, ca. 198 m².Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat 2 Büroräume, Bad, Lager-/Werkstattflächen, ca. 108 m², Freifläche, Hallen- und Garagenflächen sowie weitere Nebenflächen im Untergeschoss. Eigener Eingang. Diese Einheit wird zum 31.12. diesen Jahres frei und kann dann entweder vom Käufer selbst genutzt oder anderweitig vermietet werden.Bei den Wohnungen handelt es sich um:Eine vermietete 4-Zimmerwohnung, Küche (m. Einbauküche), Bad, WC und gr. Balkon, ca. 91 m² Wfl. im 1. OG. Eine freie 2-Zimmerwohnung, Küche (m. Einbauküche) und Tageslichtbad, ca. 40 m² Wfl., im 1.OG. Eine freiwerdende 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung, Küche (m. Einbauküche), 2 Tageslichtbäder, WC, ca. 130 m² Wfl., Balkon sowie sehr große überdachte Dachterrasse mit Außenkamin, eigener Eingang.Des Weiteren: Doppelgarage, 3 Eingänge, Holzfenster, Gaszentralheizung, Gewölbekeller, Luftschutzanlage, Holzfenster, Rollläden.
