Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 8
82256 Fürstenfeldbruck
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 18. August 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die LBS bietet ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 zum Kauf an, das sich an einer ruhigen Straße in Fürstenfeldbruck-Buchenau befindet, abgelegen von der Hauptstrasse. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m², inklusive ca. 47m² Miteigentums-anteile, und bietet viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.Insgesamt stehen ca. 170m² Wohnfläche über 3 Geschoßebenen zur Verfügung.Dabei hat das Haus 2 Wohneinheiten, die sich ideal für eine Eigennutzung alsMehrgenerationen- bzw. als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung eignen. Das Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Küche und Bad hat ca. 72m² Wohnfläche, inklusive eines großzügigen Wintergartens, der den Wohnbereich erweitertund der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoß befindet sich eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit Kücheund Bad sowie mit einem schönen Süd-Balkon mit ca. 63m² Wohnfläche.Das Dachgeschoß wurde 1972 ausgebaut und mit einem Wohnzimmer undeinem Schlafraum ausgestattet. Dazu gehört noch eine kleine Küche sowieein Gäste-WC. Insgesamt steht hier eine Wohnnutzfläche von ca. 35m² zurzur Verfügung.Der Vollkeller, als massive Betonwanne gebaut, bietet zusätzliche Nutzflächeund Lagermöglichkeiten. Zum Garten hin gibt es eine Kelleraussentreppe, die mit durch den Wintergarten überdacht wird.Eine Einzelgarage mit einem Abstellraum wurde 1972 errichtet. Sie hat eineseparate Zufahrt von einer Nebenstraße und direkten Zugang zum Garten.Baurechtlich besteht die Möglichkeit, das Haus zu vergrößern, was zusätz- lichen Raum für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung bietet.Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren, die das Potential der Immobilie zur Wertsteigerung nutzen wollen. Trotz der Notwendigkeit von Renovierungen bietet dieses massiv gebaute Haus viel Potential und eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen.Die LBS stellt zur Planung der Sanierung der Immobilie einen Wertgutscheinin Höhe von 800,00 Euro für die Erstellung eines individuellen Sanierungs-fahrplanes (iSFP) zur Verfügung.Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache sofort möglich.
