Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 7
39343 Erxleben
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Bauernhaus mit Vierseithof aus dem Jahr 1911 bietet einer großen Familie oder Tierliebhabern ein ideales Zuhause. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen lassen.Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, während im Obergeschoss bereits die Vorbereitungen für ein zweites Bad geschaffen wurden. Der voll unterkellerte Baukörper bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, und der Dachboden eröffnet weitere Stellmöglichkeiten.Die Immobilie überzeugt mit solider Ausstattung.Eine Gasheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für Wärme, die doppelt verglasten Fenster (1995) tragen zu einem guten Wohnklima bei. Die gesamte Elektrik wurde 2019 erneuert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche unterstreicht die sofortige Nutzbarkeit des Hauses.Zum Vierseithof gehören rund 450 m² zusätzliche Nutzflächen in Form von Stallungen, Abstellräumen und Stellplätzen. Das Grundstück misst insgesamt etwa 3.080 m² und bietet somit reichlich Platz für Hobby-Landwirtschaft, Handwerk oder Tierhaltung, ob Pferde, Schafe oder andere Tiere.Ergänzend kann eine rund 8.000 m² große Wiese übernommen werden, die fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar ist. Diese Option eröffnet weitere Möglichkeiten, ist jedoch nicht zwingend Bestandteil des Kaufes.Die Lage, ein Ortsteil der Gemeinde Erxleben im Landkreis Börde, verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Über die nahegelegene A2 sind Magdeburg sowie Braunschweig schnell erreichbar. Vor Ort und in Erxleben stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung zur Verfügung. Die umgebende Landschaft der Magdeburger Börde bietet zudem ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Familien.Dieses Objekt vereint historischen Charme mit Dielenboden, Echtholztüren und Kamin, mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für eigene Ideen und stimmungsvolle Wohnatmosphäre suchen. Raumaufteilung Objektart•Bauernhaus (Vierseithof) Wohnhaus + NebengebäudeKennzahlen & Aufteilung•ca. 190qm Wohnfläche•7 Zimmer•Badezimmer: 1 (Wannenbad mit Dusche), Vorbereitung für ein zweites Bad im OG vorhanden•voll unterkellert•großzügige Stellfläche auf dem Dachboden•gepflegter ZustandTechnik & Ausstattung•Gasheizung Baujahr 1996•Doppeltverglaste Fenster Baujahr 1995•Elektrik/Strom komplett erneuert in 2019•Einbauküche im Kaufpreis enthalten(Hinweis Energieausweis ist beantragt)Grundstück & Nebengebäude•Nebengelass ca. 450 m² zusätzliche Nutzfläche (Stallungen, Abstell-/Stellplätze)•Grundstück Haus/Hof ca. 3.080 m²•Zusatzfläche ca. 8.000 m² Wiese, fußläufig ca. 5 Min. entfernt nicht zwingend zu übernehmen (optional)Nutzungsmöglichkeiten•Ideal für große Familien und Tierhalter (z. B. Schafe, Pferde) viel Platz für eigene Ideen, Hobby-Landwirtschaft, Werkstatt, Ateliers u. v. m.Baujahr•1911
