Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 10
37574 Einbeck
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Immobilien-Angebot stellt eine äußerst seltene Gelegenheit für Interessenten mit dem Wunsch nach anspruchsvollem Wohnen in guter Lage der traditionsreichen Stadt Einbeck dar. Es bietet Ihnen die Möglichkeit ein attraktives Eigenheim zu erwerben und gleichzeitig profitable Mieteinnahmen zu generieren. Zum Verkauf angeboten wird ein im Jahr 1952 massiv erbautes Doppelhaus mit 3 eigenständigen Wohnbereichen und vollständiger Unterkellerung.Insgesamt verfügt das Doppelhaus über eine Wohnfläche von ca. 293 m² zzgl. weiterer Nutzflächen. Der Hauptwohnbereich des Hauses befindet sich in der linken Haushälfte und wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt. Mit einer überaus durchdachten und großzügigen Raumaufteilung stehen in diesem Bereich ca. 183 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die rechte Haushälfte ist in zwei eigenständige Etagen mit jeweils einer Wohnung aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoß ist ca. 61 m² groß, die Wohnung im Obergeschoß ca. 49 m². Dieser Bereich des Hauses und zwei Garagen sind vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettomieteinnahme von 956,00 €. Für einen Kaufinteressenten wird sich die bestehende Vermietung entsprechend positiv auf eine mögliche Immobilienfinanzierung auswirken.Das Grundstück des Hauses wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Verweilen und Natur genießen ein. Ein Gartenteich, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus schaffen gemeinsam mit den verschiedenen Ziersträuchern eine sehr entspannte Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2101. Der jährlich an den Erbpachtgeber zu zahlende Erbpachtzins beträgt zur Zeit 2.292,19 €.Gerne bieten wir Ihnen die Gelegenheit sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorteilen dieses interessanten Hauses zu überzeugen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
