Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
64807 Dieburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dieburg - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!Anfragen von Maklern und/oder Vermittlern werden ignoriert!!!Privatverkauf- keine Provision!Objektbeschreibung:Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein komfortables und ruhiges Zuhause in zentraler Lage von Dieburg. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die gut durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und das Badezimmer mit Dusche ist gepflegt und zeitgemäß. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.Highlights im Überblick:66 m² Wohnfläche2 Zimmer mit praktischem GrundrissGroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Lage)Sonniger Balkon mit Blick ins GrüneRuhiges Schlafzimmer mit ausreichend StellmöglichkeitenModerne Einbauküche (könnte bei Bedarf übernommen werden)Badezimmer mit DuscheGepflegter Zustand (Komplettrenovierung 10/21)Kellerraum inklusiveKfz-Stellplatz vorhandenMieteinnahmen / Kosten:Kaltmiete: 690€Monatliche Nebenkosten 240€ (d. h. Wasser, Heizung, Müll und Hauskosten) und Hausgeld ca. 80€/Monat das in die Gemeinschaftskasse zur Erhaltung, Bewirtschaftung und der Verwaltung der Immobilie geht.Sonstiges:Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet aber auch für Eigennutzer selbst einzuziehen oder ist eine attraktive Gelegenheit in eine gepflegte Immobilie zu investieren.Eine sehr kompetente Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und Reparaturen, die im Gemeinschaftsbereich anfallen.Die Hausgemeinschaft hat hohe Rücklagen, sodass ggf. Reparaturen fachgerecht ausgeführt werden können.Verfügbarkeit: sofortEnergieverbrauchsausweis:Energieträger: GAS / ZentralheizungEnergieverbrauch: 164.7 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: FGültig bis: 2028Interessiert?
