Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 5
35415 Pohlheim
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Diese entzückende kleine Hofreite mit sonnigem Innenhof befindet sich auf einem ca. 326 m² großen Grundstück und kombiniert historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. * Sie besteht aus einem zur Straße hin gelegenen Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung im hinteren Bereich des Hofes. Ein besonderer Blickfang ist das historische Hoftor (Denkmalschutz) aus dem Jahr 1787, das den Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht.* Das angrenzende Haupthaus (kein Denkmalschutz) wird auf ca. 1940 datiert und ist vermutlich in Fachwerkbauweise errichtet, was sich an den sichtbaren Holzträgern im Erd- und Obergeschoss erkennen lässt. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984). Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1996, die im Keller untergebracht ist. * Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie einen Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaureserve.* Der großzügige Innenhof bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzkübel und Grünflächen. * Die Einliegerwohnung grenzt an die Garage an, verfügt über einen eigenen Zugang und ist barrierearm gestaltet. Kleine Rampen ermöglichen einen komfortablen Zugang mit Rollator oder Rollstuhl. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Küchenzeile, eine Walk-in-Dusche, einen Schlafbereich sowie eine großzügige Diele. Beheizt wird sie mit drei leistungsstarken Infrarotheizkörpern, die eine angenehme Wärme erzeugen.* Zum Anwesen gehören zudem eine große Garage, ein Carport und eine Waschküche.
