Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 6
82491 Grainau
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein stilvolles Zweifamilienhaus, das im Jahr 1968erbaut und 2014 umfassend renoviert wurde. Das Objekt liegtidyllisch und ruhig inmitten einer grünen Umgebung auf einem ca.1.500 m² großen Grundstück in leichter Hanglage - ideal fürNaturliebhaber und Ruhesuchende.Das gepflegte Anwesen bietet zwei vollständig voneinandergetrennte Wohneinheiten:Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 128 m² Wohnfläche mitgroßzügigem Grundriss und direktem Zugang zur sonnigen SüdTerrasse.Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 99 m² an Wohnfläche zurVerfügung, ebenfalls mit durchdachtem Schnitt, eigenenKaminanschluss und viel Tageslicht.Die moderne Ausstattung und die hochwertige Sanierung /Modernisierung sorgen für ein komfortables Wohngefühl, währenddie ruhige Lage naturnahe Erholung garantiert.Die Dachgeschoßwohnung ist vermietet, die Erdgeschoßwohnungwird zur Ferienwohnung genutzt. Zur Immobilie gehören außerdemeine geräumige Doppelgarage mit 3 zusätzliche Außenstellplätzen,ein praktischer Gartenschuppen und eine gemütliche Feuerstelle imGarten für entspannte Abende im Freien.Dieses Haus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auchzur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die perfekteVerbindung aus Wohnkomfort, Privatsphäre und naturnaher Lage.Basics:Haus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten:- EG mit 2 Schlafzimmern, 2 Bäder, neuwertige Einbauküche mithochwertigen Geräten, Kaminofen, ca. 50 m² großes Wohnzimmermit Panoramafenstern- Das umfangreiche Inventar der Ferienwohnung ist im Kaufpreisinklusive- DG mit 2 Schlafzimmern, EBK, 1 Bad, Kaminofen, Parkett- Böden in allen Wohn- und Schlafzimmern- 2 Wohneinheiten- 2 Garagen mit elektr. Rolltor- 3 Stellplätze für Gäste- 2 Balkone O/W- Sonnenmarkisen- Geräteschuppen- Feuerstelle im GartenBedarfsausweis: Energiebedarfskennwert kWh/(m²*a): 271.02,Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1998, Energieklasse: H
