Warmmiete 1.380 €
Zimmer 3
90453 Nürnberg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 262 €
Kaltmiete 1.050 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 87,32 m² begeistert durch ihre sonnige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie befindet sich in einer charmanten Nachbarschaft, die Paaren das ruhige Wohnen im Grünen ermöglicht und jeden Tag das Gefühl von Zuhause vermittelt. Der großzügige Eckbalkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet, lädt für entspannte Stunden im Freien ein und bietet einen praktischen Wasseranschluss. Ebenso profitieren Sie von umfassenden Serviceleistungen wie Hausmeisterdienste, Gartenpflege und Winterdienst, die dazu beitragen, eine komfortable und sorgenfreie Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mühlhof in einer attraktiven ruhigen Hanglage und erstreckt sich auf oberster Ebene im 1.OG über das ganze Haus. Sie verleiht einen daher ein gewisses Penthaus-Feeling und überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung. Ausstattungsdetails: Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume verfügen über elektrische Außenrollos und ebenso über pflegeleichten hochwertigen Fußbodenbelag. Einbauküche inklusive: Die sehr gut ausgestattete moderne Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen und ideal für einen schnellen Einzug. Badezimmer und Gäste-WC: Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater bodengleicher Dusche ist perfekt für Ihre Wellnessmomente zuhause. Außerdem ist im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC auch mit einen Fenster und einen Abstellraum. Raumaufteilung: Siehe bitte beiliegenden Grundriss am Ende in der Bildergalerie. Tiefgarage, Gemeinschaftsraum und eigener Kellerraum: In der vom Haus begehbaren Tiefgarage gelangt man direkt über den Hausflur zum Auto. Ebenso befindet sich ein absperrbarer Fahrradraum in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, bietet zusätzlichen Komfort. Im Tiefgaragengeschoss gelangt man zum eigens nutzbaren Kellerraum. Wohnanlage und Sicherheit: Gepflegtes 4 Familienhaus in idyllischer Hanglage mit Video-Türsprechanlage. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der im Nürnberger Süden gelegene Stadtteil Mühlhof / Holzheim verbindet naturnahes Wohnen mit repräsentativen Ambiente in einer modernen Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Die sehr gute Lage mit vorzüglicher Infrastruktur nahe gelegener Einkaufsmöglichkeiten verbindet sowohl Freizeiterholung zu den nahe gelegenen Rednitz Auen sowie einer guten Verkehrsanbindung in die City von Nürnberg oder ebenso von Schwabach. Energieeffizienzstandard (KfW-55-Standard) und erneuerbare Energien: Dieses A+ Haus verfügt über eine wohnungsbezogene dezentral kontrollierte Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung und Warmwasseraufbereitung über die thermische Solaranlage. Damit ist über 24 Stunden lang ein behagliches Raumklima sichergestellt – ganz egal – ob Sie zuhause oder bei der Arbeit sind. Zudem wird nachhaltig der gesamte eigene Energieverbrauch deutlich reduziert. Ein Einzug ist ab dem 01.11.2025 möglich. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie bei diesem attraktiven Angebot Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin nur unter Angabe der vollständigen Adresse mit Anschrift, Telefonnummer und E Mail erst nach vorheriger Terminabsprache möglich ist. Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart. Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir Sie gerne kennen lernen. Stellen Sie sich bitte in der Kontaktanfrage kurz vor, z.B. wie groß Ihre Familie ist, wer außerdem dazu gehört, weshalb dieses Angebot für Sie passen würde und welche berufliche Tätigkeit Sie ausüben. Bewerbungsunterlagen: Selbstauskunft, Schufa-Bonitäts-Check, Einkommensnachweis.
