Warmmiete 556 €
Zimmer 2
45307 Essen
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 122 €
Kaltmiete 375 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏠 Helle 2,5-Raum-Wohnung mit Einbauküche & Gemeinschaftsgarten in Essen-Kray – Nachmieter gesucht ab 01.12.2025 Ich suche einen Nachmieter für meine gemütliche 2,5-Raum-Wohnung in Essen-Kray. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten 4-Parteienhaus und bietet eine tolle Mischung aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und schöner Ausstattung. 📍 Lage Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet. In nur 10–15 Minuten erreicht man fußläufig die Innenstadt von Steele, in ca. 15–20 Minuten ist man in der Krayer City. Einkaufsmöglichkeiten (z.B Lidl) sind in ca. 8 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Steele als auch in Kray vorhanden. 🚉 Verkehrsanbindung ca. 10 Min. zu Fuß zum S-Bahnhof Essen-Steele ca. 7 Min. zu Fuß zum Bahnhof Essen-Kray Süd ca. 10 Min. zur Bushaltestelle Kray Süd Bf ca. 5 Min. zur Bushaltestelle Dischstraße Autobahnauffahrt Frillendorf und Kray in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar 🛏 Wohnung ca. 46 m² Wohnfläche 2,5 Räume (ideal für Singles, Paare oder auch als WG nutzbar) Alle Räume vom Flur begehbar Große Küche Tageslichtbad mit Badewanne 1. Obergeschoss, rechte Wohnung 🌿 Ausstattung & Extras Einbauküche (ca. 2,5 Jahre alt bei Einzug, Neupreis ca. 4.700 €) Moderner Boden (ca. 2,5 Jahre alt bei Einzug, Neupreis ca. 1.000 €) Kellerraum mit Regal Nutzung des Dachbodens zum Wäschetrocknen Zugang zu einem schönen Gemeinschaftsgarten (wird selten genutzt) Ruhige Nachbarschaft, Kleintiere erlaubt, Hunde habe ich auch bei Nachbarn gesehen 💶 Kosten Kaltmiete: 375 € Betriebskosten: 122 € (inkl. Winterdienst, Hausflur-, Keller- & Dachbodenreinigung) Heiz-/Betriebskosten: 59 € Warmmiete: 556 € Die Kaution beträgt: 750 € Diese Angaben stehen in meinem Mietvertrag, es können durch den Allbau Anpassungen vorgenommen werden. 🔄 Übergabebedingungen Die Wohnung kann nur übernommen werden, wenn Küche (inkl. Ekektrogeräte) und Bodenbeläge gegen eine Abschlagszahlung von insgesamt 4.000 € VB übernommen werden. Beide sind sehr gepflegt und ca. 2,5 Jahre alt bei Einzug. Optional können weitere Möbel und andere Einrichtungsgegenstände übernommen werden: Couch + Hocker (NP ca. 750 €) Boxspringbett von IKEA (NP ca. 800 €) Plisses an den Fenstern in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer (NP ca. 120 €) Duschvorhangstange und TROFAST-Regal (NP gesamt ca. 160 €) Lampen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche (NP ca. 250 €) Waschmaschiene von Gorenje (NP ca. 400 €) (Alle Gegenstände ebenfalls ca. 2,5 Jahre alt bei Einzug) Komplettpreis: 700 € VB (auch einzeln übernehmbar) Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer (Fototapete wird entfernt) sind weiß gestrichen, die Küche hat eine Raufasertapete mit leichter Körnung und ist mit einer Latexfarbe in einem sehr hellen Schokobraun gestrichen. Auch dies würde ich gerne so lassen. 🏢 Vermieter Vermieter ist die Wohnbaugesellschaft Allbau. Ich leite bei Interesse gerne die Kontaktdaten an den Allbau weiter. Die Wohnung wird also über mich als Mieterin vermittelt, aber mit Zustimmung des Vermieters bezogen. Der Energieausweis ist beim Allbau einsehbar. 📅 Frei ab: 01.12.2025 Bei Übernahme aller angebotener Möbel und Einrichtungsgegenstände kann sich der Einzugstermin nach vorne verschieben. 📩 Bei Interesse oder Fragen einfach melden – gerne per Nachricht! Die Wohnung und die Möbel können gerne besichtigt werden.
