Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 7
13509 Berlin
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gefragten Wohnlagen im Norden Berlins, eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße nahe Waidmannslust, erwartet Sie dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus. Nur fünf Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt und mit optimaler Anbindung zur S-Bahn (Waidmannslust), erreichen Sie sowohl Tegel als auch die A111 in wenigen Minuten - urbanes Leben und naturnahe Ruhe gehen hier Hand in Hand.Das 2005 umfassend sanierte, gedämmte und aufgestockte Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einem sonnigen Grundstück von ca. 633 m². Die gepflegte Gartenanlage ist in drei Ebenen gegliedert und liebevoll gestaltet - ein echtes Paradies für Gartenfreunde. Ein eigener Brunnen sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Dank der Lage in einer Sackgasse genießen Kinder hier sicheres Spielen und Erwachsene entspannte Privatsphäre.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 109 m² und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die separate Einheit im Obergeschoss ist ca. 68 m² groß und aktuell gut vermietet - eine perfekte Kombination für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Wohneinheiten lassen sich flexibel über eine interne Verbindung zusammenführen oder weiterhin separat nutzen.Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine integrierte Garage, die zwar für moderne Fahrzeugmaße zu klein ist, sich jedoch hervorragend als Lagerfläche oder Hobbyraum eignet. Eine moderne Gasheizung, neu installiert im Jahr 2023, rundet das Angebot ab.Ein vielseitig nutzbares Haus mit großem Garten, in familienfreundlicher und dennoch hervorragend angebundener Lage - ideal für alle, die stadtnah und ruhig wohnen möchten.
