Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 5
76227 Karlsruhe
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Angeboten wird eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und Kellerraum in einem denkmalgeschützten Gebäude. Zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die nachfolgenden Informationen geben Ihnen einen umfassenden Überblick. Wir empfehlen Ihnen jedoch unbedingt eine persönliche Besichtigung, um die besondere Atmosphäre und den Charme dieser Immobilie vor Ort zu erleben. Diese außergewöhnliche DG-Maisonette erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Altstadtlage von Karlsruhe-Durlach. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen offenen Galeriebereich und eine großzügige Süd-Loggia. Das im Jahr 1706 errichtete Gebäude wurde 2002 komplett saniert und überzeugt durch seine massive, solide Bausubstanz. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz. Auch die Außenanlagen präsentieren sich ordentlich und einladend. Im Rahmen der Sanierung 2002 wurde die Wohnung als Neubauprojekt im Dachstuhl des Hauses errichtet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Historische Balken wurden geschickt in die moderne Gestaltung integriert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme. Zusätzlich zum eigenen Kellerraum steht der Allgemeinheit ein überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof zur Verfügung, in dem auch die Abfallbehälter untergebracht sind. Optional können in der nahegelegenen Tiefgarage in der Spitalstraße zwei Stellplätze erworben werden – ein klassischer Einzelstellplatz und ein Duplexparker. Vom stilvollen Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und betritt einen offenen, einladenden Dielenbereich mit integriertem Garderobenbereich. Auf der linken Seite liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkt an die außergewöhnliche Süd-Loggia und die offene Küche angrenzt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auf der rechten Seite liegen zwei weitere Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen, separaten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Eine Wendeltreppe im Flur führt in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der teilweise zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Von den Fenstern und der Süd-Loggia genießen Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer von Durlach. Die Ausrichtung des Hauses sorgt für optimale Belichtung und eine besonders helle Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Granitböden versehen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Wohnung sowie die zugehörigen Stellplätze sind seit dem 01.11.2015 vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis läuft zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.
