Kaufpreis 699.900 €
Zimmer 3
23684 Scharbeutz
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In traumhafter Lage von Scharbeutz-Klingberg, unmittelbar am Großen Pönitzer See und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt acht modernen Eigentumswohnungen. Das architektonisch ansprechende Gebäude vereint stilvolle Gestaltung mit hochwertiger Bauausführung und durchdachten Grundrissen – ideal für Eigennutzer oder als Feriendomizil gleichermaßen.Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50 m² und ca. 109 m² und bieten Raum für individuelle Wohnträume. Jede Einheit überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, hellen Zimmern und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Vollkeller des Hauses bietet nicht nur separate Abstellräume für jede Wohnung, sondern auch gemeinschaftlich nutzbare Flächen – ideal für Fahrräder, Technik oder Hobbys. Ausgeführt wird der Keller als WU-Wanne (wasserundurchlässiger Beton) und bietet somit höchste Sicherheit gegen Feuchtigkeit.Für ein behagliches Wohnklima sorgt die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die gesamte Wohnanlage umweltfreundlich und kostensparend mit Wärme versorgt. Alle Wohnungen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes und bieten gleichzeitig hervorragende Wärmedämmung.Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept: Die Wände erhalten einen glatten Q2-Innenputz, versehen mit Malervlies und einem weißen Anstrich. Die Böden werden mit einem hochwertigen Kunststoff-Designboden ausgestattet, dessen Materialwert bei 50 €/m² (brutto) liegt – langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend. Die Badezimmer verfügen über moderne Sanitärkeramik von namenhaften Herstellern und bodengleich geflieste Duschen. Das Dach wird mit langlebigen Tondachpfannen eingedeckt. Jede Wohneinheit erhält eine eigene LüftungsanlageZu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für das Jahr 2026 geplant.Hier entsteht ein Ort zum Wohlfühlen – ruhig gelegen, naturnah und dennoch hervorragend angebunden an die Ostseeküste und das lebendige Zentrum von Scharbeutz. Raumaufteilung Die Wohnung 8 ist ein echtes Highlight des Neubauprojekts – auf zwei Ebenen bietet sie großzügiges Wohnen mit Stil, Komfort und einem unvergleichlichen Seeblick. Dank der großen Fensterflächen im Wohnbereich öffnet sich der Raum zur Natur und gibt den Blick auf den Großen Pönitzer See frei – ein Panorama, das jeden Tag zum Genuss macht.Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, luftig und perfekt geschnitten für stilvolles Wohnen. Die integrierte Küche ist modern gestaltet und grenzt direkt an eine Loggia, die ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und zum See geeignet ist. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der offene Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist: Hier befindet sich eine Galeriefläche, die als Home-Office, Leseecke oder Atelier genutzt werden kann – mit offenem Blick hinunter in das Wohnzimmer und hinaus zum See.Zwei Schlafzimmer im unteren Bereich bieten großzügige Rückzugsorte. Das Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag oder bei Besuch. Der angrenzende Technikraum sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot.Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, einer offenen Galerieebene und dem einzigartigen Seeblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Wohnqualität – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als hochwertige Ferienimmobilie.
