Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 15
45357 Essen
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf fünf Wohneinheiten eine gelungene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, vielseitige Wohnungsgrößen sowie zusätzliche Nutz- und Stellflächen.ObjektbeschreibungDas Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, sodass kein akuter Instandhaltungsstau besteht.WohnflächenaufteilungSouterrain:3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (77 m² ohne Wintergarten). Der Wintergarten eröffnet einen direkten und Zugang zum Hof und Garten, der bisher exklusiv von der Eigentümerfamilie genutzt wurde.Erdgeschoss:Wohnung links: 2 Zimmer, ca. 60 m²Wohnung rechts: 2 Zimmer, ca. 40 m²1. Obergeschoss:4-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², mit zwei Badezimmern - ideal für Familien oder als großzügige Wohngemeinschaft.Dachgeschoss:4-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m²Ausstattung* Jede Wohnung verfügt über einen eigenem Kellerraum* 3 Garagen und 1 Carport* 2 Geräteschuppen* Gepflegter Gartenbereich* Wintergarten im SouterrainFortlaufende Renovierungsarbeiten (Details zu Modernisierungen auf Anfrage)Nutzung & VermietungAktuell sind die Erdgeschosswohnung links (2-Zimmer, ca. 60 m²) sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die übrigen Einheiten stehen für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten ansprechbar - von Singles über Paare bis hin zu Familien.Besonderheiten* Flexible Nutzungsmöglichkeit: Teil-Eigennutzung + Mieterlöse* Solide Mieterstruktur* Großzügige Stellplatzsituation auf dem eigenen Grundstück* Attraktives Flächen- und Raumangebot
