Kaufpreis 945.000 €
50931 Köln
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitiges Nutzungspotenzial. Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das sowohl den Zugang zu den Wohneinheiten als auch zum vollunterkellerten Untergeschoss ermöglicht.Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich direkten Zugang zu einem kleinen Garten bietet. Über diesen Garten ist auch ein separater Zugang zum Keller vorhanden. Insgesamt beträgt die aktuelle Wohnfläche damit 258 m².Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.800,00 €, wobei darin eine Mieterhöhung bei zwei Mietparteien ab Oktober bereits berücksichtigt ist. Es besteht noch Erhöhungspotenzial bei der dritten Mietpartei.Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dadurch läge die Gesamtwohnfläche bei 320 m².Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller durch seine ungewöhnlich hohen Decken von ca. 4 ?Metern beeindruckt. Das eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerfläche bis Hobbyraum.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und Entwicklungsspielraum.
