Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 7
34431 Marsberg
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 185 qm Wohnfläche, eine Photovoltaikanlage, eine grosse Regenwasserzisterne, Fussbodenheizung sowie flexible Wohnmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen und/oder Vermietung. Hier wohnen Sie komfortabel, nachhaltig und mit vielen Extras die den Alltag schöner und wirtschaftlicher machen.Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmanten, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den gepflegten Garten. Die an das Esszimmer angrenzende Küche bietet eine gemütliche Essecke und eine einwandfreie Einbauküche mit deckenhohen Schränken die komplett mit allen Geräten übergeben wird. Ein praktischer Vorratsraum sorgt zudem für kurze Wege beim Kochen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet und über einen angrenzenden Abstellraum verfügt, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne. Dank vorhandener Küchenanschlüsse und einer eigenen Wohnungstür kann diese Etage bei Bedarf als separate Einheit genutzt werden. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachboden zwei großzügige Räume, die gemeinsam mit dem Dachgeschoss als komfortable Maisonettewohnung gestaltet werden können. Die Dachspitze dient als zusätzlicher Stauraum.Der voll ausgebaute Keller verfügt über einen separaten Eingang, eine Terrasse, einen Stellplatz, ein Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Küchennische sowie ein Schlafzimmer – und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nutzung als potenzielle Einliegerwohnung, Partyraum oder grosszügigen Arbeitsbereich. Zusätzlich finden Sie hier einen grossen Waschraum sowie den Heizungsraum, die sowohl vom Keller als auch vom Flur aus zugänglich sind.Auch das Grundstück ist optimal durchdacht: Vor dem Haus lädt eine sonnige Terrasse zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein, während die Kinder unbeschwert spielen können. Der hintere Gartenbereich bietet zudem praktische Möglichkeiten – zum Beispiel zum Wäschetrocknen – und verfügt über ein Gartenhäuschen, das im Kaufpreis enthalten ist. So entsteht die perfekte Balance zwischen Komfort, Nutzen und Wohlfühlatmosphäre im Freien.Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne PV-Anlage produziert Ihren eigenen Strom und reduziert die Energiekosten, während die Pelletheizung für wohlige Wärme sorgt. Im gesamten Haus ist eine Fussbodenheizung verlegt, nur in den Schlafräumen befinden sich klassische Heizkörper für individuelles Temperaturempfinden. Eine grosse Regenwasserzisterne unter dem Haus versorgt den Garten vor und hinter dem Haus sowie einen Waschmaschinenanschluss im Keller mit Wasser – die weiteren Waschmaschinen sind an den regulären Anschluss angeschlossen.Abgerundet wird diese attraktive Angebot durch einen Balkon, eine geräumige Garage und mehrere Aussenstellplätze. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freitzeitangeboten – auch für Pendler ist der Standort ideal.Fazit: Dieses Haus kombiniert Massivbauweise, niedrige Nebenkosten, großzügige Wohnflächen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die nachhaltig leben und komfortabel wohnen möchten.Überzeugen Sie sich selbst: Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Haus persönlich zu besichtigen. Erleben Sie vor Ort die großzügigen Räume, den durchdachten Grundriss und das stimmige Wohngefühl – und mach Sie sich Ihr eigenes Bild von den vielen Vorteilen dieser Immobilie.
