Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 2
52070 Aachen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 16. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das hell, gemütlich und mit einem großzügigen Außenbereich ausgestattet ist, dann sollten Sie hier genauer hinsehen.Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung wurde 1996 ausgebaut. Die reine Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 52 m², durch die anteilige Anrechnung der Dachterrasse ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 75 m². Ruhig gelegen und mit einer Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt, überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, offene Räume und viel Licht. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie die beeindruckend große Dachterrasse, ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen, Freunde zu empfangen oder einfach den Blick über die Dächer schweifen zu lassen.Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der cleveren Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist gepflegt und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Detail ist die zusätzliche Ebene in der Dachspitze, die bisher als Gästeetage genutzt wurde und sich ebenso gut als Stauraum eignet. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein Abstellschuppen, der den fehlenden Kellerraum bestens ersetzt.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert: 2006 erhielt sie ein edles Kirschholzparkett, 2011 kamen die Terrasse und eine zusätzliche Kammer hinzu, 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2017 neue Dachfenster eingebaut, 2020 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich und 2021 wurde der Hauseingang modernisiert. Dank dieser kontinuierlichen Pflege steht aktuell keine größere Renovierung an, Sie können sofort einziehen und genießen.Die Nebenkosten liegen bei etwa 175 Euro im Monat, hinzu kommen Heizkosten, Strom und Gas, die direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von rund 30.000 Euro. Seit 2008 in derselben Hand wurde diese Wohnung stets liebevoll gepflegt und das spürt man in jedem Detail.Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Helligkeit, Freiraum und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
