Kaufpreis 529.900 €
35043 Marburg
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Schlossblick in Marburg-Cappel!Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und begeistert mit herrlichem Blick auf das Marburger Schloss.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und breiter Fensterfront – inkl. Garten- und Schlossblick. Angrenzend befindet sich die hochwertige Echtholzküche. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Abstellraum und kleiner integrierter Infrarot-Sauna. Von hier aus öffnet sich der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und fest gemauertem, nicht beheiztem Pool.Das Dachgeschoss bietet ein separates Zimmer, Gäste-WC und zusätzliche Abstellfläche. Im Keller finden Sie neben Heizraum und Bad auch ein helles Büro sowie einen direkten Gartenzugang.Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss (durch die Hanglage ebenerdig) mit separatem Eingang, zwei Zimmern, Flur, Küche, WC, Duschbad und eigenem Vorgarten. Sie ist derzeit für 300 € vermietet, kann nach Absprache ggfs. auch frei übergeben werden.Der technische Zustand des Hauses ist einwandfrei. Der Wintergarten wurde 2001 nachträglich errichtet. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2011 wurden alle Fenster und Haustüren erneuert. Das Bad im Erdgeschoss und im Keller wurden saniert. Die Öl-Heizung der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 1975. Der Öltank wurde im Jahr 2016 erneuert. Das Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnung verfügen über einen Holzkamin. Die Fassade des Hauses ist wie bei diesem Baujahr üblich, nicht gedämmt.Dieses Haus verbindet gemütliches Wohnen, herrliche Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder als Investment. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
