Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 4
06429 Nienburg (Saale)
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten:. Zweifamilienhaus. Nienburg (Saale). Grundstücksfläche: 324m². Wohnfläche: 105,6m². Massivbauweise. 4 Zimmer. Ausbaupotenzial auf dem DachbodenIn ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nienburg (Saale) befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von 324?m² und einer Wohnfläche von 105,6?m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein bezahlbares Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen, sei es als klassisches Einfamilienhaus oder als Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach.Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet sind. Diese Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Familie kann beide Etagen als ein gemeinsames Zuhause nutzen, etwa mit großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafräumen im Obergeschoss oder Großeltern bzw. erwachsene Kinder finden ihren eigenen, privaten Bereich. Die klare Trennung der Einheiten bietet dabei Rückzugsmöglichkeiten und schafft dennoch Nähe im Alltag.Ein besonderer Vorteil ist der ausbaufähige Dachboden, der weiteren Wohnraum schafft, wenn zusätzlicher Platz benötigt wird, etwa für ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder einen Hobbybereich. Der Ausbau ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar und lässt Raum für individuelle Ideen.Im Außenbereich bietet der grüne Garten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleines Nebengelass dient als praktischer Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Besonders hervorzuheben ist der eingelassene Stahlwandpool: Das bestehende Becken müsste aufgrund des Materials erneuert werden, jedoch kann die bereits vorhandene Ausschachtung weiterhin genutzt werden. Dadurch ist lediglich der Austausch des Pools erforderlich, was den Aufwand und die Kosten für eine Pool-Neugestaltung deutlich reduziert. So entsteht eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Pool mit vergleichsweise geringem Aufwand zu erfüllen - ein echter Pluspunkt für die ganze Familie.Die ruhige Lage, fernab vom Durchgangsverkehr, unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter, die Raum für eigene Vorstellungen bietet. Besonders Familien mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit individuellem Zuschnitt finden hier ein solides Fundament für die Zukunft.Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem großen Garten und den Möglichkeiten zur Erweiterung ist dieses Reihenhaus ein Ort zum Ankommen und Bleiben, ein echtes Zuhause für heute und morgen.
