Warmmiete 1.630 €
Zimmer 3
84100 Niederaichbach
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertig errichteten 6-Parteien-Hauses, das im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Der Erstbezug ist voraussichtlich ab September 2025 möglich. Das Gebäude erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung (Nachhaltiges Bauen) und übertrifft die gesetzlichen Anforderungen deutlich. Alle Etagen – inklusive Keller – sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Herzstück der Wohnung ist die ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essküche mit Zugang zum über 10 m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen in der Abendsonne. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert. Zwei etwa 10 m² große Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Im praktischen Abstellraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ergänzend steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz (Carport) sowie ein freier Außenstellplatz. Eine E-Ladestation kann bei Bedarf und nach Absprache nachgerüstet werden. Ein gemeinsam genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht erwünscht. Die Vermietung erfolgt privat, mit persönlichem Kontakt und gegenseitigem Vertrauen. Miete, Kosten (pro Monat): Kaltmiete Wohnung, Keller: 1400€ Stellplatz & Carport-Stellplatz: 50€ Küche: 100€ Nebenkosten: ca. 230€ Summe (Warmmiete): 1780€
