Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 5
14129 Berlin
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stadtvilla mit Charme und Charakter - Familienidyll am GrunewaldInmitten des traditionsreichen und besonders begehrten Stadtteils Berlin-Nikolassee präsentiert sich diese liebevoll modernisierte Stadtvilla aus dem Jahr 1937 als echtes Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Auf einem weitläufigen Sonnengrundstück mit 1.078?m² Fläche genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre - nur einen Steinwurf entfernt vom Grunewald, dem Schlachtensee und dem Wannsee.Die Immobilie wurde 2017/2018 hochwertig modernisiert und verbindet heute stilvoll den historischen Charme der Vorkriegszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Echtholzparkett, moderne Sanitärausstattung, ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss und großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung bieten Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und sicheres Zuhause.Die ca. 213?m² Wohnfläche verteilen sich auf ein einladendes Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern - ideal für Büro oder Gäste. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer sowie ein elegantes Masterbad. Das gesamte Raumkonzept überzeugt durch Klarheit, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl. Im Keller stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, unter anderem für Hobby, Waschen und Technik.Der herrliche Garten mit Südwest-Terrasse, die gepflegten Außenanlagen sowie zwei Außenstellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.Ein besonderer Hinweis: Der derzeitige Eigentümer wünscht, das Haus nach Verkauf für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren weiter zu bewohnen. In dieser Zeit wird er eine marktübliche, angemessene Miete zahlen. Diese Konstellation bietet Käufern die Möglichkeit, sich langfristig eine hochwertige Immobilie in exzellenter Lage zu sichern, verbunden mit einem klar geregelten Übergangsmodell und planbaren Einnahmen während der Zwischenzeit.Hier wohnen Sie in einer der grünsten Lagen Berlins, gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Schlachtensee ca. 1,3?km), mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in komfortabler Nähe - und dennoch fernab vom Lärm der Innenstadt.Highlights auf einen Blick:Stadtvilla in Bestlage von Berlin-Nikolasseeca. 213m² Wohnfläche, voll unterkellerthochwertig modernisiert in 2017/2018großzügiges Grundstück mit 1.078?m²Südwest-Terrasse und gepflegter GartenGarage und zwei Außenstellplätzeruhige Wohnlage mit idealer Infrastrukturunmittelbare Nähe zu Wald und WasserVerkäufer bleibt für max. 5 Jahre als Mieter im Haus und zahlt eine adäquate MieteWir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren kompletten Kontaktdaten über die Portale. Vielen Dank!
