Kaufpreis 44.900 €
Zimmer 3
38678 Clausthal-Zellerfeld
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit Balkon , ideal für Kapitalanleger oder zur SelbstnutzungWillkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, die sich durch eine ruhige und zentrale Wohnlage auszeichnet. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein komfortables Zuhause suchen.Die Wohnung wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem Haus, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Bereits beim Betreten des Flurs erhält man einen angenehmen Eindruck vom Gesamtbild der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Ausgang auf den Balkon. Hier bietet sich Ihnen ein Blick ins Umfeld, der zu entspannten Momenten am Morgen oder nach Feierabend einlädt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage der Immobilie sorgt dafür, dass Sie das urbane Leben genießen können, ohne auf Erholung verzichten zu müssen.Für erholsamen Schlaf stehen Ihnen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume überzeugen durch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie für die täglichen Aufgaben benötigen. Dank durchdachter Raumaufteilung ist genügend Platz zum Kochen und Arbeiten vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Dusche und ebenfalls ein WC. Beide Bäder bieten durch Fensterelemente eine angenehme Belichtung und Belüftung.Ein weiteres Plus: Für Fahrzeuge stehen allgemeine Stellplätze am Haus zur Verfügung. Somit ist die Parkplatzsuche kein Thema.Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt, wodurch ein angenehmes Raumklima auch an kühleren Tagen gewährleistet ist. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard, sodass Sie auf solider Basis Ihre eigenen Wohnideen realisieren können.Ein Hausgeld in Höhe von derzeit 402,74 € monatlich, davon 79,95 € nicht umlagefähig, deckt die Bewirtschaftung und notwendige Rücklagen ab.Die Wohnung wird frei übergeben und kann sofort selber genutzt werden oder steht zur Vermietung bereit.Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein durchdachtes Raumkonzept, eine günstige Lage sowie solide Ausstattungsmerkmale. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Für die Finanzierung steht Frau Keller von unserer Finanzabteilung "von Poll Finance" gerne zur Verfügung
