Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 11
41844 Wegberg
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 003-01533Hofanlage mit Nebengebäuden in 41844 Wegberg-MerbeckArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1907Endenergiebedarf: 203,80kWh/(m²a)Energieträger: HeizölEnergieeff.-Klasse: GEine seltene Gelegenheit!Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.930 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage des Wegberger Ortsteils Merbeck. Das Ursprungswohnhaus wurde um 1907 errichtet, im Jahr 2001 erfolgte dann der Aus- bzw. Umbau eines Nebengebäudes zu einer zweiten Wohneinheit.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte usw. sind von hier aus gut erreichbar.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 369 m² und verteilt sich wie folgt:Wohneinheit 1 (Ursprungswohnhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, BadObergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, BadDachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Diele, AbstellraumDarüber hinaus bietet Ihnen der Keller praktische Stau- und Nutzräume.Wohneinheit 2 (Ausbau in einem Nebengebäude mit ca. 166 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Großzügiger Dielenbereich mit offener Galerie und mit aktuell wohnzimmerähnlicher NutzungDachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen), Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Diele, Bad, Gäste-WCSonstige Ausstattungsmerkmale:- Ölzentralheizung (1999)- Ursprungswohngebäude sukzessive saniert- Teilweise Echtholzböden- Innenhof / Teich / alter Baumbestand- Nebengebäude / Schuppen / Abstellräume- Drei Garagen sowie weitere Kfz-StellmöglichkeitenDer Garten hat noch Platz für ein bzw. zwei potenzielle Baugrundstücke (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).Diese allgemein gepflegte Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.Der Gesamtkaufpreis beträgt 849.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel. Nr. 02434/9922382.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
