Kaufpreis 819.500 €
Zimmer 6
80331 München
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Auf einem ca. 632m² großen Grundstück bietet das Haus rund 193m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 40m² Nutzfläche der Einliegerwohnung sowie über 50m² Balkon- und Terrassenflächen.Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Thermoziegeln errichtet und ist voll unterkellert. Neben einem offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte) verfügt das Haus über mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine Bibliothek sowie einen großzügigen Bürobereich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich und mit einer kleinen Küche, Bad und Schlafzimmer ausgestattet – ideal zur Vermietung oder für Gäste.Energieeffizienz steht hier im Fokus: Eine Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2023) in Kombination mit einer 11kW PV-Anlage samt 8kW Speicher versorgt das Haus nachhaltig. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden, moderne weiße Innentüren, LED-Spots, LAN-Anschlüsse, Glasfaseranschluss sowie eine Regenwasserzisterne. Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.Ob als großzügiges Familienhaus oder zum Wohnen mit mehreren Generationen – diese Immobilie vereint modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität in ruhiger, gepflegter Wohnlage.
