Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 6
55232 Alzey
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der besten Wohnlagen von Alzey! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in bevorzugter, ruhiger Lage auf dem „Doktorberg“ und bietet Ihnen ein traumhaftes Grundstück von ca. 1.000 m² mit wunderschönem Weitblick über die Stadt sowie einem direkten Zugang in die angrenzenden Felder. Hier verbinden sich Komfort, Privatsphäre und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise. Das Haus im Überblick Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Garage abgestellt haben, gelangen Sie über einen grün bewachsenen Treppenaufgang zum Eingang, der abgeschirmt und oberhalb des Grundstücks liegt. Schon hier spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. • Hauptebene: Über den Flur betreten Sie die helle Küche, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen übergeht. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, weitläufigen Balkon mit Blick über die Weinberge, die das Landschaftsbild des schönen Rheinhessens prägen. Ergänzt wird die Etage durch ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. • Untergeschoss: Über eine Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Untergeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet: Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine gemütliche Bar mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Werkstatt und ein Vorratsraum schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. • Wellness & Kreativität: Ein besonderes Highlight ist die idyllische Sauna im Anbau des Hauses mit direktem Gartenzugang. Darüber hinaus befindet sich eine kleine Werkstatt, die zuletzt als Töpferei genutzt wurde. Der Garten – Ihr Rückzugsort Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch alte, hohe Bäume, die für eine beruhigende Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz sorgen. Ein kleiner Teich rundet die Idylle ab. Auf Wunsch kann der Bewuchs zurückgeschnitten werden, um noch mehr Platz zu schaffen. Weitere Informationen • Dach 2017 neu gedeckt • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Gas-Zentralheizung • Isolierverglasung von 1983 (Sanierungsbedarf vorhanden) • Sehr gepflegter Gesamtzustand Die exponierte Lage auf dem umgangssprachlichen Doktorberg, die hervorragende Anbindung sowie die einzigartige Kombination aus Stadtnähe und direktem Naturzugang machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
