Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 4
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Wohnbereiche und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden Wintergarten, der bereits beim Betreten eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie ein separates Gäste-WC sowie über einen Flur das großzügige, moderne Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen Anschluss für einen Kaminofen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine ideale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern aufwartet. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einem weiteren Wintergarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Leseecke, Atelier oder Ruhebereich.Die Wohnräume sind teils mit Vinyl, teils mit Korkparkett oder Holzspanböden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die verbauten Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1997 und tragen ebenso wie die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 zu einem effizienten und behaglichen Wohnklima bei. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer praktischen Seite: Neben einer Garage und einem Carport stehen eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein separates Waschhaus sowie ein Lagerschuppen zur Verfügung. Zwei große Zisternen mit einem Fassungsvermögen von 3.000 und 6.000 Litern ermöglichen die nachhaltige Nutzung von Regenwasser, zum Beispiel für die Gartenbewässerung. Die Immobilie bietet also nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Innen- wie im Außenbereich. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorzüge dieses besonderen Objektes bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
