Warmmiete 500 €
Zimmer 1
87640 Biessenhofen
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Kaltmiete 500 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zimmer in Einfamilienhaus und einzigartiger Lage Nähe der Berge. 1 Schlafraum mit TV und 1/2 Balkon (ca. 3 m²) und eigenen Wohnbereich in Galerie mit TV (ca. 12 m²). Galerie wird mit 1 - weiteren Person geteilt. Es handelt sich nicht um eine WG, sondern um ein Zimmer mit erweiterten Nutzungsrechten. Sämtliche Hausmeisterarbeiten und Putzdienste werden übernommen. Von der Nutzung gesehen handelt es sich, ähnlich eines Pensionszimmers, um eine Zimmervermietung inkl. aller Reinigungsarbeiten. Jedoch mit erweiterten Nutzungsrechten an Garten und Räumen. Voll möbliert, inkl. Kommode, Kleiderschrank, Hochbett mit Schreibtisch (140 cm x 200 cm). Reichlich Abstellflächen auf Regalen, in HSW-Raum und Turm, 2 Vorgärten + Hauptgärten und Nebengarten (abgetrennt). Hausmeisterservice für alle Gärten inklusive. Gäste WC, Garderobe, Essbereich, Küche mit Inventar, Waschmaschine + Trockner, Stellplätze für KFZ (siehe Ausstattung). Küche + Bad werden gemeinsam genutzt. Keine Badewannen- und Kaminnutzung (stillgelegt), dafür sehr große Wellnessdusche (barrierefrei). Haustiere willkommen (Katzen, Kleintiere). Alle Nebenkosten inklusive (Restmüll, Hausrats- u. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kompost, Winter-Streumittel, Kalt- / Warmwasser, Elektrizität, Heizung (ca. 21° in allen Räumen), Internet - WLAN, Rundfunkanstalt, Abwassergebühren usw.). 6000-Liter Zisterne mit elektrischer Brunnen-Pumpe, im Garten Pflanzenanbau in Kübeln oder im Beet möglich, Kühl- und Gefrierschrank vorhanden. Schnelles WLAN (DSL). Voraussichtlich ab Mitte 2025 Glasfaser (ultraschnell). Das Haus befindet sich ca. 30 Minuten von den Bergen entfernt, auf ca. 698 m über NN. Das Wetter ist beständig und mild. Umliegend befinden sich zahlreiche Flüsse und Seen. Grundstücksfläche ca. 1300 m². Der Haupt- und der Nebengarten sind komplett mit Büschen und Hecken eingefriedet, Bademöglichkeit am Fluss zwischen Mai und Oktober, ca. 1 Minute Fußmarsch. Vermietet wird: 1 x Zimmer mit ca. 13 m², inkl. TV sowie die Galerie mit Sitzecke (1/2). Die Galerie mit eigener Sitzecke grenzt direkt an den Schlafraum an. 1) Räume für den Mieter und seine Besucher: Keine Badbenutzung d. Besucher! Verweis: Gäste - WC 1 eigenes abschließbares Zimmer des Mieters (ca. 13 m²) 1 Galerie (ca. 18,6 m² für 2 Bewohner), ½ anteilig (abzüglich ca. 2 m² Zuwegung für 4 Personen) 1 Gäste - WC (ca. 3,6 m² für 4 Bewohner), ¼ anteilig 1 Bad (ca. 14,8 m² für 4 Bewohner), ¼ anteilig (keine Veränderungen d. Ausstattung) 1 Speise, ¼ anteilig (für 4 Bewohner) 1 Ankleide (ca. 1,5 m² für 4 Bewohner), ¼ anteilig 1 Diele (ca. 22,2 m² für 4 Bewohner), ¼ anteilig (keine Veränderungen d. Ausstattung) 1 Wohnküche (ca. 15 m² für 4 Bewohner), ¼ anteilig (keine Veränderungen d. Ausstattung) GEMIETETE GEMEINSCHAFTSFLÄCHE CA. 75,7 m² (zzgl. PRIVAT: 13 m³) Davon anteilig ca.: 57,1 m² * ¼ (bei 4 Personen) + 18,6 m² * ½ (bei Benutzung durch 2 Personen) 2) Außenbereiche für den Mieter und seine Besucher: Nordost – Nebengarten (287 m²) inkl. Terrasse (ca. 10 m²), ¼ anteilig (Veränderungen n. Abspr.) 1 KFZ – Außenstellplatz (wird individuell zugewiesen) Turmnebengebäude: Abstellmöglichkeiten in Regalen (max. ¼ anteilig) Insgesamt hat das Haus 205 m", wobei der nicht ausgeschriebene Teil privat genutzt wird. Einbauküche, Schränke, eigener Couch-Wohnbereich zur individuellen Benutzung (z. B. Besuch), insgesamt 4 Groß- / Flachbild-TVs, Esstisch, begehbare Wellness-Dusche, eigener Galerie-Ess- / Wohnbereich auf Wunsch mit TV, Schlafbereich mit TV und teilmöbliert, Gartenwasserzisterne mit Pumpe, Rasenroboter, Regale in Turmanbau, Waschmaschine und Trockner, Badmöbel. 2 Kühlschränke + 2 Gefrierschränke vorhanden, Küche mit Ofen u. Induktionsherd + Mikro + Toaster + Heißluftfriteuse + Grill, Wasserkocher, Besteck, Mixer usw., Balkon, Insektenschutztüren, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage u. Wasseraufbereitungsanlage für weiches Wasser im Wassersystem verbaut, 2 Waschbeck etc.
