Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 10
78176 Blumberg
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Blumberg - fußläufig zur Innenstadt - befindet sich dieses gepflegte und massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 919?m² Fläche. Das Gebäude wurde 1964 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen sowie eine rund 123m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu ca. 42m² im Untergeschoss ideal zur Lagerung oder als Werkstatt nutzbar.Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils ca. 116?m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen, hellen und großzügig geschnittenen Zimmern, Tageslichtbädern, ansprechenden Balkonen und einem gepflegten Erscheinungsbild. Türen und Türzargen wurden teilweise bereits erneuert, die Bäder und WC-Anlagen im 1.OG modernisiert. Die Raumhöhen betragen großzügige 2,45 im ersten und zweiten Obergeschoss. Der Gesamteindruck ist hell, funktional und wohnlich. Beide Wohnungen stehen leer und sind zum Bezug oder zur Vermietung frei.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber bereits vollständig mit Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt. Mit einer Sparrenstärke von 14?cm und einer Dämmschicht von ca. 10 - 12 cm bietet es eine solide Grundlage für einen zusätzlichen oder späteren Ausbau.Im Erdgeschoss liegt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Schaufensterfront zur Tevesstraße. Die rund 165m² große Einheit im EG und UG eignet sich für klassische Einzelhandelsnutzung ebenso wie für Praxis- oder Büroflächen. Die Lage ist zentral - sämtliche Nahversorgungsangebote und der Ortskern sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Derzeit ist die Ladeneinheit an einen Künstler als Studio/Atelier/Werkstatt vermietet.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg technisch und energetisch laufend verbessert. Die Fassade wurde 2005 und 2016 mit einem rund 12?cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden wurden 2003 eingebaut. Die Hauseingangstüre stammt aus dem Jahr 2018. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017, die zentral im Keller installiert ist. Die Elektrik im zweiten Obergeschoss wurde auf einen aktuelleren Standard gebracht. Der Hauptsicherungskasten wurde bereits 1996 erneuert. Darüber hinaus besteht ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss im Gebäude. Alle Einheiten verfügen über getrennte Verbrauchszähler, sodass eine klare Abrechnung problemlos möglich ist.Der Keller ist großzügig, massiv und funktional nutzbar. Die zum Haus gehörenden 10 massiv gebauten Garagen wurden 2021 mit einem neuen Dach versehen und optisch aufgefrischt. Die Garagen sind vermietet. Ein schöner Garten mit Terrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand mit stabilem Mauerwerksaufbau, ausbaufähigem Dachgeschoss und guten Modernisierungsstandards. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohnungen, ansprechende Gewerbeeinheit, modernisierter Haustechnik und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Herzlich Willkommen in Blumberg !.
