Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 8
04316 Leipzig
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.200 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich diese wunderschöne, voll unterkellerte Villa mit rund 268 Quadratmetern Wohnfläche. Auf drei Ebenen verteilen sich 8,5 großzügige Räume und zwei Tageslicht-Badezimmer. Diese liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1900 vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. In den Jahren 2015 bis 2018 wurde die Immobilie umfassend unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen modernisiert und kernsaniert. So wurden der charakteristische Turm wieder aufgebaut, der Dachstuhl erneuert, das Dach komplett saniert sowie die Elektrik, Fenster, Böden und Bäder der Villa modernisiert. Die Heiztechnik wurde komplett erneuert, einschließlich hochwertiger Heizkörper und einer modernen Erdgasheizung mit Brennstoffzellen zur Energieselbstnutzung oder zur Einspeisung. Der Keller wurde saniert und erhielt eine horizontale und vertikale Abdichtung. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch hohe Decken, großzügige Grundrisse, klassisch-schöne Details wie teilweise erhaltenen Stuck sowie einen stilvollen Kaminofen. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche ergänzt das gediegene Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist der begehbare Turm mit herrlichem Ausblick in die gewachsene Siedlungsumgebung. Der naturbelassene Garten mit schönem Baumbestand, einem Brunnen und einem historischen Kutscherhaus lädt zum Verweilen, Genießen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze auf dem Grundstück.Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus - sie ist ein Stück Geschichte. Das Haus ist ein Frühwerk des Architekten Emil Franz Hänsel, der dafür 1901 den Architekturpreis der Stadt Leipzig erhielt.
