Kaufpreis 1.839.000 €
Zimmer 11
26486 Wangerooge
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere angebotene Immobilie ist eine wirkliche Seltenheit auf den ostfriesischen Inseln. Sie erhalten eine hochwertig errichtete und ca. zehn Jahre alte Immobilie zum modernen Bewohnen, mit eigenem Garten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung als genehmigte Ferienwohnung. Das ansprechende und schön verklinkerte Einfamilienhaus verfügt über mehr als 141 m² Wohnfläche und wurde 2015 erbaut. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse wurde als Ferienwohnung genehmigt und könnte zusätzliche Einnahmen erwirtschaften oder weiteres Platzangebot für die Familie mit sich führen. Die vermietbaren Quadratmeter belaufen sich auf ungefähr 41 m². Das schön gelegene Wohnhaus befindet sich unmittelbar am Deich, wodurch lange Spaziergänge am Wasser zur Gewohnheit werden.Das Haupthaus hat eine moderne Aufteilung im Erdgeschoss. Es gibt den nützlichen Hauswirtschaftsraum, worin sich alle notwendigen Anschlüsse und auch die Heizungsanlage für die wohlige Fußbodenheizung befindet. Darüber hinaus befinden sich im Haupthaus ein kompaktes Tageslichtbad mit Dusche und die hellen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer, mit gemütlichen Kaminofen, großen Schiebetüren und direktem Zugang zur Sonnenterrasse ist zwar mit der Wohnküche verbunden, kann aber auch durch eine schicke Schiebetür getrennt voneinander genutzt werden. Die Wohnküche befindet sich im ausgebauten Erker, wodurch das Haus insgesamt eine sehr ansprechende Architektur erlangt und hierdurch besondere Lichtverhältnisse schafft. Die großen Einbauküchen mit besten Einbaugeräten gehören zum Kaufangebot dazu. Die gut ausgerichtete Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Wohnküchenbereich betreten werden. Im oberen Wohnbereich gibt es viele weitere Möglichkeiten die privaten Räumlichkeiten zu nutzen. Insgesamt besticht das Objekt mit zwei etwa gleichgroßen Kinderzimmern, einem kompakten Gästezimmer, dem Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie einem nützlichen Büro und dem hochwertig ausgestattetem Badezimmer, mit Badewanne und Dusche. Die Ferienwohnung befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss und hat einen eigenen Eingang und Terrassenbereich. Die Raumaufteilung wurde optimal genutzt, um zwei Schlafzimmer zu schaffen. Weiterhin ist das Herz der ruhig gelegenen Wohnung der große Wohnbereich mit Einbauküche und der direkt begehbaren Terrasse. Das Badezimmer ist clever an die Platzverhältnisse angepasst. Die Ferienvermietung wird zur Zeit selbst organisiert und kann dementsprechend übernommen werden.Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und es wurde auf Details geachtet. Nicht nur die wohlige Fußbodenheizung, der gemütliche Kamin oder die hochwertigen Einbauküchen geben dem Objekt das gewisse Etwas, sondern auch technische Ausstattungen, wie die zentrale Lüftungsanlage oder die smarte Raumaufteilung tragen zum Wohnkomfort bei.
