Kaufpreis 1.447.400 €
Zimmer 6
14057 Berlin
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 19. August 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem der schönsten Dachgeschosse Charlottenburgs.Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den historischen Charme eines repräsentativen Berliner Altbaus von 1910 mit dem Komfort eines modernen Dachausbaus aus dem Jahr 2004. Entstanden ist eine großzügige Wohneinheit mit ca. 195?m² Wohnfläche und 6 lichtdurchfluteten Zimmern - ideal für stilvolles, anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins.Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und ein luftiges Raumgefühl. Edles Echtholzparkett unterstreicht das hochwertige Ambiente - nach 20 Jahren empfiehlt sich partiell eine Aufarbeitung, um den vollen Glanz zu entfalten.Die beiden Bäder sind funktional, mit Fliesen ausschließlich in den Nassbereichen ausgestattet. Sie stammen aus dem Jahr 2004 und sind solide und gepflegt, wenngleich einfache Ausführung - ideal, um sie bei Bedarf nach eigenem Geschmack modern zu gestalten.Die Bulthaup-Modulküche mit Gaggenau-Geräten ist ein echtes Highlight für alle, die Wert auf exzellentes Design und hohe Qualität legen und ist zudem erweiterbar.Große, zum Teil bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Drei Balkone - einer nach Osten, zwei nach Westen - laden zum Verweilen in der Morgensonne oder zum Genießen der warmen Abendstunden ein.Zwei große Kellerräume bieten praktischen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang ins Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbauensembles mit 30 Parteien. Beide Einheiten verfügen über separate Gasetagenheizungen mit modernen Brennern (1 Jahr alt bzw. 5 Jahre alt).Optional kann die Wohnung auch wieder in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden - ideal für Familienkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
