Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 8
26605 Aurich
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Anwesen, das in Aurich-Egels seinesgleichen sucht. Direkt am idyllischen Egelser Wald gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie erstklassige Wohnqualität mit einer traumhaften Lage. Als Architektenhaus ist der Grundriss optimal auf die Lage des Grundstücks ausgerichtet und zeitlos und unkonventionell gebaut.Das parkähnliche Grundstück hat einen direkten Zugang zum Wald und begeistert mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und einem malerischen Schwimmteich - ein Naturparadies direkt vor der Haustür, ideal zum Entspannen, Genießen und Auftanken.Das großzügige Wohnhaus bietet ca. 328 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine teilunterkellerte Fläche. Die durchdachte Architektur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom komfortablen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit edlem Solnhofener Natursteinboden und einem imposanten, wasserführenden Kamin, der nicht nur Wärme für das ganze Haus, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkten Badzugang - ein Komfort, der den Alltag spürbar bereichert. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen hier für viel Stauraum.Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Neff- und Miele-Geräten und gemütlichem Essbereich eignet sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder eine schnelle Mahlzeit mit der Familie. Für größere Runden und kulinarische Abende steht im angrenzenden, großzügigen Wohnbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung - perfekt für gesellige Stunden in größerer Runde.Alle Wohnräume sind zum Garten und Wald ausgerichtet und haben einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die leicht geschwungene breite Treppe mit Travertin-Belag ist für den Einbau eines Treppenliftes bestens geeignet und vorbereitet.In ca. der Hälfte des Obergeschosses lassen sich die 4 vorhandenen Räume dank überwiegend nichttragender Leichtbauwände flexibel an individuelle Bedürfnisse (Familie oder Büro) anpassen. Lediglich das Bad und der Heizungsraum sind von tragenden Wänden umgeben. In der anderen Hälfte befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich und gemütlichem Kamin - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder. Bewohner dieser Wohnung haben keinen Einblick in den privaten Garten, verfügen aber über eine eigene nicht einsehbare Terrasse und einen großen Balkon.Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage unterstützt sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung, ein großer Warmwasserspeicher im Obergeschoss sorgt für konstante Versorgung. Wasser aus dem eigenen Brunnen ermöglicht zudem das ressourcenschonende Auffüllen des Schwimmteichs.Hochwertige Materialien wie Kalksandstein, Gips- und Lehmputz für ein gesundes Raumklima, edle Fliesen, Naturstein und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Platz für Haustechnik, Vorräte oder Wein.Fazit: Diese Immobilie vereint Natur, Luxus und Flexibilität in einer der besten Wohnlagen Aurichs - eine Gelegenheit, die nur selten auf dem Markt zu finden ist.
