Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 4
83301 Traunreut
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Garten, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 633 m² Fläche und eignet sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel Platz im Freien schätzen. Es befindet sich unweit der Traun in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet und ist aktuell unbewohnt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Hausflur mit Treppe in das Obergeschoss. Vom Flur aus links gelangen Sie direkt in die Küche, die neben einem großen Fenster auch Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31 m² erreichen Sie sowohl vom Flur als auch von der Küche aus und ist das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und die große Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den unbeheizten Wintergarten, der auch an kühleren Tagen einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer mit Fenster, die ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum eingehausten und mit Schiebefenstern ausgestatteten Süd-West Balkon - ideal als Rückzugsort mit Blick in den großen Garten. Das Tageslicht-Bad mit Wanne und WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. In ca. 1989 wurde das Haus aufgestockt und das Flachdach durch ein Satteldach ersetzt. Ein Zugang zum Dachgeschoss besteht lediglich über ein Fenster von außen. Der Keller bietet neben dem Heizraum zwei weitere Räume, die sich ideal als Abstell- oder Hobbyräume nutzen lassen. Der große Garten ist ein echtes Highlight! Hier ist ausreichend Grünfläche die Sie individuell nutzen können. Die vorhandenen Obstbäume sorgen neben Sicht- und Sonnenschutz auch für eine angenehme Atmosphäre. Hobbygärtner kommen mit dem großen Gemüsegarten, einem Gewächshaus, sowie zwei Regenwasserzisternen voll auf Ihre Kosten. Für ausreichend Stellfläche sorgt der großzügige Schuppen. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder und vieles andere ihren Platz. Vom Garten aus gelangen Sie über ein Gartentor direkt zur westseitig gelegenen Einzelgarage Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die praktische Aufteilung sowie den weitläufigen Garten. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem Eigenheim mit viel Platz im Außenbereich. Machen Sie dieses Objekt mit ein wenig handwerklichem Geschick zur Ihrem Traumhaus!
