Kaufpreis 389.000 €
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, in Herzogenrath-Kohlscheid, die durch ihr enormes Entwicklungspotential und ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses ehemalige Saunabad mit physiologischen Behandlungsräumen bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Investitionsprojekte und Geschäftsmodelle.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotential:Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer, die nach einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Die großzügige Nutzfläche von etwa 778 m² und die zusätzliche Kellerfunktionsfläche von ca. 145 m² bieten ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsarten. Das Gebäude kann beispielsweise weiterhin für gewerbliche Zwecke, als Bürofläche, Lagerhalle genutzt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie in Wohnraum umzuwandeln.Besonders hervorzuheben ist eine bereits positiv bewertete Bauvoranfrage zur Errichtung eines 12-Familienhauses. Dies zeigt das enorme Entwicklungspotential des Objekts. Darüber hinaus gibt es eine weitere Bauvoranfrage, die ebenfalls positiv bewertet wurde, zur Nutzung des Gebäudes als physiologische Praxis mit fünf Wohneinheiten. Diese Genehmigungen unterstreichen die Flexibilität und das Potential, das in diesem Objekt steckt.Viel Raum für Ihre Ideen:Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Die flexible Raumgestaltung und die große Grundstücksfläche von etwa 1.320 m² ermöglichen es, das Gebäude ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren oder umzubauen. Ob Sie Gewerbeflächen schaffen, Wohnraum entwickeln oder eine Kombination aus beidem anstreben - hier haben Sie die Freiheit, das Objekt optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.Zusammenfassung:Dieses Gewerbeobjekt in Herzogenrath-Kohlscheid ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit großem Entwicklungspotential sind. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt zu Ihrem neuen Projekt zu machen und profitieren Sie von den bereits vorliegenden Bauvoranfragen und der positiven Entwicklung der Region. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
