Kaufpreis 511.000 €
Zimmer 2
81247 München
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von München-Obermenzing befindet sich diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die ca. 60,8 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Über das freundliche, helle Treppenhaus (ohne Aufzug) gelangt man in die Wohnung. Der Flur mit pflegeleichtem Fliesenboden bietet gleich mehrere praktische Details: eine Abstellkammer, die sich perfekt als Garderobe eignet, sowie eine Nische mit Platz für einen großen Einbauschrank. Rechts vom Eingang befindet sich das 2022 modernisierte Badezimmer, das mit Dusche, separater Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und einem Wasch-Maschinenanschluss ausgestattet ist. Helle, zeitlose Fliesen schaffen hier eine freundliche Atmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das 2018 mit einem hellen Parkettboden versehen wurde. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Südbalkon - ein idealer Platz zum Entspannen, mit ausreichend Raum für einen Tisch oder eine Sonnenliege und herrlichem Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche, über den Flur erreichbar, wurde 2020 eingebaut und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Dank ihres L-förmigen Zuschnitts bietet sie viel Arbeitsfläche, Tageslicht von Süden sowie Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das ebenfalls 2018 mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer misst rund 14 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. In der Küche und im Schlafzimmer sorgen elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 43 m² große, beheizte Hobbyraum mit Tageslicht und pflegeleichtem Fliesenboden im Untergeschoss - ideal als Atelier, Fitnessraum oder für Hobbys aller Art. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
