Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 5
97453 Schonungen
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 21. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baubeschreibung:Das Wohnhaus wurde in handwerklich solider Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Beton- und Ziegelstein) errichtet. Durch die dem Hanggrundstück angepasste Architektur des Gebäudes (1 1/2 Geschosse) befindet sich der Eingangsbereich mit Diele und Arbeitszimmer im Gartengeschoss und die Wohn-/Schlafräume im Erdgeschoss.Besonderheiten:* Traumhafte und ruhige Wohnlage an einem Süd-/Westhang mit unvergleichlicher Aussicht übers Maintal und die Stadt Schweinfurt* Blickgeschütztes Gartengrundstück mit abschließbarer Eingangstür, massiver Treppenanlage (talseitiger Zugang), betonierter Hangbefestigung und großer Terrasse/Freisitz* Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber: Im Kaufpreis enthalten sind die direkt angrenzende Wiesenflächen mit Obstbaumbestand (inkl. Südfrüchte wie Feigen oder Kiwi), dichter Naturhecke, kleinem Weinberg (ca. 100 Stöcke) und verschiedenen Lagergebäuden (Hühnerstall, Holzlege, Gartenschuppen) - insgesamt ca. 4.300m² Grundstücksgröße!* Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren * Ausreichend Wohnraum für eine Familie - ca. 138 m² Wohnfläche + Nutzflächen im Gartengeschoss wie Heizraum und Waschküche* Geschmackvolle Grundausstattung u. a. langlebiges Sichtmauerwerk, Natursteinboden (Jura-Marmor) in der Eingangsdiele, formschöne Holzwendeltreppe, Galerie mit Loggia, Wohnbereich mit Panoramafenster, Küche mit direktem Zugang zum überdachtem Freisitz mit Grillkamin usw.* Räumung und umfangreiche Modernisierung/Sanierung erforderlich u. a. Haustechnik, Sanitär, Dacheindeckung, Fenster, Dämmung nach GEG, sowie allgemeine Erhaltungs- aufwendungen (Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidung) - ideal für einen versierten Handwerker der seine eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchte.Bezug/Nutzung:Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.Heizung:Ölzentralheizung (Bj. 1989) mit zentraler Warmwasserbereitung - derzeit außer FunktionFenster:Glasbausteine sowie Holzfenster mit Rollläden und einfacher Isolierverglasung aus der Bauzeit WICHTIG:Das angrenzende Grundstück "Schrotberg 65" mit 1.460 m² Grundstücksfläche und Altbestand (kleines Wohnhaus, Garage, Nebengebäude) kann ebenfalls erworben werden - z. B. für eine weitere Bebauung. Der Kaufpreis beträgt hierfür 155.000 € zzgl. NK und Käuferprovision i. H. von 3,57 % inkl. MwSt..
