Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 9
22589 Hamburg
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Jugendstilvilla wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, um höchsten Ansprüchen zu genügen: Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Gestaltung sowie ein traumhaftes sonniges Grundstück, welches sich von der Straße abgewandt nach hinten öffnet und viel Privatsphäre bietet. Die insgesamt ca. 181 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen: Über ein paar Stufen erreichen Sie den im einladend gestalteten Entrée Bereich im Obergeschoss: Von hier aus verteilen sich der offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, die Herzstück des Hauses bilden. Über eine neu gestaltete Außentreppe haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse und den sonnigen Garten, der mit seiner Rasenfläche viel Platz bietet. Drei Schlafräume, eine Ankleide und ein Bad sind im Zuge der Sanierung im Dachgeschoss entstanden: Der alte Dachstuhl wurde abgebrochen und durch einen neuen ersetzt, inklusive Aufdachdämmung. Die offene Holzbalkendecke und die Dachschrägen schaffen eine wohlige Atmosphäre und tolles Raumgefühl. Das Gartengeschoss wurde mit Fliesen in Holzoptik verlegt und bietet durch drei weitere Räume und ein Badezimmer viel Platz für einen Arbeits- und Gästebereich sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Besonders Wert wurde bei der Sanierung auf Qualität gelegt: Die Fassade wurde komplett mit Armierungsgewebe verputzt, geschliffen und frisch gestrichen, sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert und erfüllen mit 3-fach Verglasung die aktuellen Anforderungen an Wärmeschutz und Sicherheit. Alle Elektroleitungen im Haus, Garten und Zufahrt wurden neu verlegt. Die Fassadenbeleuchtung, eine moderne Alarmanlage mit Kameras sorgen für Sicherheit. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im ganzen Haus inklusive Übergabeschacht an der Straße erneuert und einer Dichtheitsprüfung unterzogen. Eine neue Hebeanlage im Gartengeschoss sorgt für reibungslosen Ablauf. Die Decken im Erdgeschoss und Gartengeschoss wurden ausgebaut, geprüft, gedämmt und saniert. Die Küche ist individuell angefertigt: Handgebrannte Fliesen aus Italien, Armaturen aus England, die Arbeitsplatten aus Naturstein sowie hochwertige Markengeräte schaffen die beste Atmosphäre für gemeinsame Kochmomente. Die Terrasse wurde neu angelegt, die Auffahrt, der Friesenwall sowie das Tor erneuert. Außerdem bietet ein großes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise.
