Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
45475 Mülheim an der Ruhr
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 auf einem traumhaften 1.273 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 135 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor rd. 11 Jahren gekauft und umfangreich modernisiert und umgebaut. Den Großteil der erfolgten Modernisierungen haben wir separat für Sie zusammengestellt. Diese finden Sie unter "Ausstattung".Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Highlight der Erdgeschossebene ist sicherlich der rd. 49 m² große, helle Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche, von dem aus Sie auf die große - teilweise überdachte - Terrasse gelangen und den herrlichen Blick auf Ihr Grundstück genießen können. Bei dieser Grundstücksgröße darf man dann auch von einem "Weitblick" sprechen. Im Herbst und Winter können Sie es sich vor dem schönen Kaminofen im Wohnbereich gemütlich machen. Eine separate Ankleide, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumprogramm im Erdgeschoss. Alle Bäder sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2014 geschmackvoll erneuert. Aus der Diele führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Schlafräume mit Flächen zwischen rd. 9 m² und ca. 17 m², ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein "Trockenboden", der von den jetzigen Eigentümern wohnlich ausgebaut wurde und über zusätzliche rd. 10 m² Fläche für ein Arbeits- oder Gäste-Zimmer verfügt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche von 135 m² enthalten! Ebenfalls über den Flur im EG erreichen Sie die Treppe in den Keller. Hier finden Sie ausreichend Platz für "Dies und Das", die Haustechnik, Heizung, Waschmaschine & Co. Die ehemals im Keller des Hauses gelegene Garage haben die jetzigen Eigentümer zu einem Arbeitszimmer umgebaut, so dass Ihnen hier weitere rd. 15 m² für eine vollkommen variable Nutzung zur Verfügung stehen. Auch diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2016. Für Ihre PKW` s stehen Ihnen eine überlange Garage sowie mindestens 2-3 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Lassen Sie sich begeistern von einem freistehenden Einfamilienhaus, welches Sie nach nur einem Anstrich beziehen können sowie einem Grundstück, das man in dieser Größe nur selten findet.
