Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 5
66787 Wadgassen
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Differten, einem Ortsteil der Gemeinde Wadgassen, befindet sich dieses gepflegte und vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979. Als Reihenendhaus mit nur einer angebauten Seite bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Mit einer Gesamtwohnfläche von 189 m² auf einem 884 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit, praktische Aufteilung und zahlreiche Details, die den Alltag besonders angenehm machen.Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus allen Ebenen - Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie der vollunterkellerte Bereich - separat erreicht werden können. Das Dachgeschoss wurde kürzlich aufwendig modernisiert und strahlt heute eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre aus. Es beherbergt eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, neuem Badezimmer, einem großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Das Highlight ist der große Balkon, der noch fertiggestellt werden muss - die notwendigen Materialien wie Fliesen und Geländer sind bereits vorhanden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer samt Kaminofen bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die Fenster wurden 2012/2013 durch doppelt verglaste Modelle ersetzt, ebenso stammen Strom- und Wasserleitungen aus dieser Zeit. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das Dach ist mit Eternitplatten aus dem Baujahr gedeckt.Vor dem Haus stehen 3-4 Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch: Auch die Rückseite des Grundstücks ist befahrbar, dort befinden sich zusätzliche Parkmöglichkeiten sowie eine angefangene Halle, die bei Bedarf fertiggestellt oder als Lager-/Werkstattfläche genutzt werden kann - ein echtes Plus für Handwerker, Selbstständige oder Oldtimerliebhaber.Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Vermieten unter einem Dach - dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Gesamtpaket.
